Appartamento di 3 ½ locali

**Descrizione dell'oggetto** Al limite della zona edificabile, direttamente adiacente all'idilliaca zona agricola, vi aspetta questo appartamento di 3.5 locali inondato di luce (92m2 più cantina) al piano terra (Münchwilerstrasse 25). Qui il comfort abitativo più moderno si unisce alla tranquillità. L'appartamento si distingue per una sensazione spaziale unica: l'ampio balcone perimetrale (44 m²) è accessibile direttamente da ogni singola stanza. L'orientamento nord-ovest e l'ambiente simile a un parco con alberi, giardini con siepi e prati trasformano la casa in un'oasi di benessere verde. Ideale per coppie, single con esigenze elevate o piccole famiglie. Disponibile: su accordo Affitto netto: CHF 2'200.– Spese accessorie: CHF 190.– Affitto lordo: CHF 2'390.– **I vostri punti di forza in breve:** Area esterna unica: Enorme balcone perimetrale (44 m²), accessibile senza barriere da tutti i locali giorno e da letto. Camera padronale con dotazioni di alto livello: Ampia camera da letto per i genitori con accesso diretto al bagno en-suite (vasca/WC) e a una propria stanza separata di 3.4 m² con porta, che può essere utilizzata perfettamente come spogliatoio o cabina armadio. Cucina modernissima: Cucina integrata elegante con elettrodomestici V-ZUG (forno e vaporella separata) e piano cottura in vetroceramica BORA con cappa aspirante integrata verso il basso. Smart Living: Controllo smart home integrato per l'illuminazione e l'ombreggiamento con eleganti tende da sole a superficie (azionabili elettricamente). Layout studiato: 92 m² di superficie abitabile, pregiato parquet in rovere in tutti i locali giorno, più un secondo bagno separato con doccia/WC. Maggior comfort: Pratico ripostiglio direttamente nell'appartamento con propria lavatrice e asciugatrice, ventilazione meccanica controllata e connessione in fibra ottica per internet veloce. Sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico: La certificazione Minergie-P garantisce un clima interno perfetto tutto l'anno e spese accessorie sensibilmente basse. Spazio per riporre oggetti: Proprio compartimento in cantina (6,73 m²). Purtroppo non è possibile tenere animali domestici. **Per l'uso comune:** Ampie stanze per biciclette e locali asciugatura nel seminterrato. Area giochi e barbecue ben progettata all'interno del complesso, parcheggi per gli ospiti. Nota sui parcheggi: 2 posti auto nel garage sotterraneo possono essere affittati aggiuntivamente per CHF 120.–/mese ciascuno. I parcheggi sono già preparati per la mobilità elettrica (infrastruttura di ricarica)! **Posizione** Stein AG offre la combinazione perfetta tra idillio naturale e infrastrutture di prima classe. L'appartamento si trova in una posizione estremamente tranquilla al margine del quartiere residenziale ed è comunque eccellentemente collegato – ideale anche per i professionisti nel vicino cluster Life-Science o per i pendolari verso Basilea/Zurigo. Interessato? Restiamo in attesa di un vostro contatto! In fase di richiesta, vi preghiamo di inviarci alcune brevi informazioni sulla vostra persona. Gli appuntamenti per le visite sono possibili su accordo.