Appartement de 3 ½ pièces

**Description de l'objet** En bordure de la zone à bâtir, directement adjacente à la zone agricole idyllique, cet appartement de 3,5 pièces baigné de lumière (92m2 plus cave) au rez-de-chaussée (Münchwilerstrasse 25) vous attend. Ici, le confort résidentiel le plus moderne se conjugue avec le calme. L'appartement se distingue par une sensation d'espace unique : le grand balcon périphérique (44 m²) est directement accessible depuis chaque pièce. L'orientation nord-ouest et l'environnement de type parc avec arbres, jardins de haies et prairies transforment ce foyer en une oasis de bien-être verdoyante. Idéal pour les couples, les célibataires exigeants ou les petites familles. Disponibilité : sur convenance Loyer net : CHF 2'200.– Charges : CHF 190.– Loyer brut : CHF 2'390.– **Vos points forts en un coup d'œil :** Espace extérieur unique : Immense balcon périphérique (44 m²), accessible sans barrière depuis toutes les pièces de vie et de nuit. Chambre parentale avec équipement haut de gamme : Grande chambre parentale avec accès direct à la salle de bain en suite (baignoire/WC) ainsi qu'une pièce séparée propre de 3,4 m² avec porte, qui peut être parfaitement utilisée comme dressing ou armoire de rangement. Cuisine ultra-moderne : Cuisine encastrée élégante avec des appareils V-ZUG (four et cuiseur vapeur séparé) ainsi qu'une plaque vitrocéramique BORA avec hotte intégrée vers le bas. Smart Living : Contrôle domotique intégré pour la lumière et l'ombrage avec des stores élégants et de grande surface (commandables électriquement). Agencement réfléchi : 92 m² de surface habitable, parquet en chêne noble dans toutes les pièces de vie, plus une deuxième salle de bain séparée avec douche/WC. Confort maximal : Réduit pratique directement dans l'appartement avec lave-linge et sèche-linge propres, ventilation contrôlée pour le confort résidentiel et connexion fibre optique pour un internet rapide. Durable et économe en énergie : La certification Minergie-P assure un climat intérieur parfait toute l'année et des charges nettement réduites. Espace de rangement : Cave privative (6,73 m²). La détention d'animaux domestiques n'est malheureusement pas possible. **À l'usage commun :** Locaux à vélos et locaux de séchage spacieux au sous-sol. Espace de jeux et de barbecue joliment aménagé dans le complexe, places de parking pour les invités. Note sur le parking : 2 places de stationnement dans le garage souterrain peuvent être louées en supplément pour CHF 120.–/mois chacune. Les places de parking sont déjà préparées pour la mobilité électrique (infrastructure de recharge) ! **Emplacement** Stein AG offre la combinaison parfaite entre idylle naturelle et infrastructure de premier ordre. L'appartement est extrêmement calme, en bordure du quartier résidentiel, et pourtant parfaitement desservi – idéal également pour les actifs du cluster Life-Science à proximité ou les pendulaires vers Bâle/Zurich. Intéressé ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez nous envoyer quelques brèves informations sur votre personne lors de votre demande. Les visites sont possibles sur rendez-vous avec plaisir.