4 ½ rooms roof flat

Cercate una proprietà residenziale in una posizione soleggiata, tranquilla e privilegiata nella regione di Berna a un prezzo equo? Date importanza a un buon e cordiale rapporto di vicinato in un piccolo e gestibile consorzio di proprietari? Sono importanti per voi le buone connessioni ai trasporti pubblici e privati, la vicinanza alla natura e alla tranquillità, ma anche la vicinanza alla città di Berna? Allora forse abbiamo l'offerta giusta per voi! **Amichevole appartamento di 4½ locali con grande balcone** L'edificio multifamiliare si trova sul margine sud-est dell'area residenziale della comunità di Rubigen. Le sei unità abitative tipicamente identiche con una quota di valore di 1/6 formano un consorzio di proprietari di piani facilmente gestibile e ben organizzato. L'appartamento di proprietà, curato e abitato con attenzione dal proprietario, si trova al 2° piano con orientamento sud-ovest e offre un ambiente di vita accogliente e tranquillo a un prezzo equo. L'appartamento dispone del seguente programma di locali: **2° piano (sottotetto) a sinistra, in senso orario** * Entrata con guardaroba, accesso a tutti i locali * Bagno con doccia, lavabo e WC * Cucina con accesso al balcone * Balcone vetrato, con orientamento a sud-ovest * Area pranzo con accesso al balcone * Zona living con camino * Ripostiglio con spazio di stoccaggio pratico * Camera, finestra a ovest * Camera con inclinazione del tetto, finestra a ovest * Bagno con vasca, lavabo e WC * Camera con lucerna e inclinazione del tetto, finestra a nord Tutti i locali e l'entrata dispongono di un pavimento in laminato. Nei due bagni, in cucina e sul balcone sono state posate piastrelle in ceramica. La costruzione interna richiede, a seconda delle esigenze e dei bisogni dei nuovi occupanti, un rinnovamento o una ristrutturazione **Piano terra, ambiente, parcheggio** * Posto auto in autorimessa (incluso nel prezzo di acquisto) * Uso condiviso di 6 posti auto esterni * Uso comune: area verde **Piano interrato** * Lavanderia privata con lavatrice/asciugatrice * Locale cantina * Uso comune: stanza di essiccazione con Secomat e locale per biciclette * Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (2018) **Posto auto in autorimessa** Il posto auto in autorimessa assegnato all'appartamento, il numero C 6, è incluso nel prezzo di acquisto. **Consortio di proprietari di piani** Le sei unità abitative tipicamente identiche con una quota di valore di 1/6 formano un consorzio di proprietari di piani facilmente gestibile e ben organizzato con un totale di 6 unità in un edificio indipendente. **Spese di gestione** Le spese di gestione e accessorie (esclusa la quota di contribuzione al fondo di rinnovamento) hanno ammontato in media negli ultimi 3 anni per l'appartamento con locali accessori e il posto auto a circa Fr. 4'046 all'anno o circa Fr. 337 al mese. Il saldo del fondo di rinnovamento al 31.12.2025 era di Fr. 53'708, la quota di partecipazione al fondo dell'appartamento in vendita era di Fr. 8’951. La quota di partecipazione al fondo di rinnovamento è inclusa nel prezzo di acquisto. **Prezzo di vendita, informazioni e visite** Il prezzo di vendita di Fr. 690’000 è da considerarsi come prezzo fisso, non si procederà ad un'asta. Di principio, l'aggiudicazione sarà data a quella parte interessata all'acquisto che per prima presenterà un'offerta al prezzo fisso unitamente alla prova di finanziamento corrispondente. L'appartamento è attualmente ancora abitato, le visite saranno quindi effettuate individualmente e dopo un accordo preventivo sul calendario. **Contatto e visita** Bendicht Herrmann Tel: 031 336 53 52 E-Mail: bendicht.herrmann@tak.ch