2 ½ rooms apartment

Cercate un investimento stabile senza problemi di ristrutturazione e con flussi di cassa immediati? È in vendita un esclusivo pacchetto di rendita in Breiten 8A, 3983 Mörel-Filet – direttamente dal rappresentante del proprietario. **Il vostro investimento in un colpo d'occhio:** **Superficie abitabile:** 35 m² (divisa in 2 unità abitative separate) **Superficie aggiuntiva:** * Balcone (6.74 m²) per l'appartamento di 1,5 locali * Locale cantina (circa 3 m²) e locale soffitta (circa 2 m²) * **Prezzo di acquisto totale del pacchetto:** CHF 282'000.– (comprende appartamento di 1,5 locali, appartamento monolocale e posto auto in garage). * **Rendita netta:** forte 6.09 % (basata sull'affitto attuale di giugno 2026). * **Stato:** interni completamente ristrutturati nel 2025. * **Sicurezza per il futuro:** ristrutturazione energetica complessiva (facciata, tetto, impianto fotovoltaico) finanziata interamente dal fondo di rinnovamento (completamento estate/primi di autunno 2026). * **Affitto:** completamente affittato a locatori affidabili (compresa cauzione di locazione garantita). **Punti salienti dell'oggetto:** * **Efficienza:** grazie ai contratti di affitto forfettari, non è necessario alcun onere amministrativo. * **Flessibilità:** grazie all'autorizzazione per la seconda casa (conforme alla legge Lex Weber), utilizzabile a lungo termine come oggetto di rendita o appartamento vacanze. * **Pacchetto completo:** comprensivo di inventario, locali soffitta e cantina, nonché posto auto in garage. **Posizione:** La proprietà si trova nella popolare e soleggiata regione di Breiten, sopra Mörel. Come località termale riconosciuta a livello statale e ideale punto di partenza per l'Aletsch Arena, l'affittabilità è più che mai alta durante tutto l'anno. **Procedura in caso di interesse:** Gestiamo la vendita direttamente dal rappresentante del proprietario. Ci impegniamo per una trattativa efficiente e organizziamo visite per gli acquirenti seri in modo coordinato. **Interessati?** Richiedete la nostra documentazione di vendita dettagliata (compresa calcolo della rendita, piante misurate e estratti del registro fondiario) inviando un messaggio. _Nessuna richiesta di mediazione immobiliare è gradita._