2 ½ rooms apartment

Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage ohne Sanierungsstau und mit sofortigem Cashflow? Zum Verkauf steht ein exklusives Rendite-Paket in Breiten 8A, 3983 Mörel-Filet – direkt ab Eigentümervertretung. **Ihr Investment auf einen Blick:** **Wohnfläche:** 35 m² (Aufgeteilt in 2 separat vermietete Wohneinheiten) **Zusätzliche Flächen:** * Balkon (6.74 m²) zur 1.5-Zimmer-Wohnung * Kellerabteil (ca. 3 m²) & Estrichabteil (ca. 2 m²) * **Gesamtkaufpreis Paket:** CHF 282'000.– (beinhaltet 1.5-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-Wohnung & Tiefgaragenplatz). * **Netto-Rendite:** Starke 6.09 % (basierend auf der aktuellen Vermietung per Juni 2026). * **Zustand:** Innenbereich 2025 komplett fertig saniert. * **Zukunftssicherheit:** Energetische Gesamtsanierung (Fassade, Dach, PV-Anlage) durch Erneuerungsfonds voll finanziert (Fertigstellung Sommer/Frühherbst 2026). * **Vermietung:** Voll vermietet an bonitätsstarke Mieter (inkl. gesicherter Mietkautionen). **Objekt-Highlights:** * **Effizienz:** Dank Pauschalmietverträgen entfällt der administrative Aufwand. * **Flexibilität:** Dank Zweitwohnungs-Zulassung (Lex Weber konform) langfristig als Renditeobjekt oder Ferienwohnung nutzbar. * **Komplett-Paket:** Inklusive Inventar, Estrich- und Kellerabteilen sowie Tiefgaragenplatz. **Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten, sonnigen Region Breiten, oberhalb von Mörel. Als staatlich anerkannter Heilkurort und idealer Ausgangspunkt zur Aletsch Arena ist die Vermietbarkeit ganzjährig überdurchschnittlich hoch. **Vorgehen bei Interesse:** Wir führen den Verkauf direkt ab Eigentümervertretung. Wir legen Wert auf eine effiziente Abwicklung und führen Besichtigungen für ernsthafte Interessenten gebündelt durch. **Interessiert?** Fordern Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation (inkl. Renditekalkulation, vermassten Grundrissen und Grundbuchauszügen) per Nachricht an. _Keine Makleranfragen erwünscht._