310m² di terreno edificabile

In una posizione tranquilla e allo stesso tempo centrale in Friedhofweg a Eglisau, questo appezzamento di 310 m² offre un'attrattiva base di partenza per uno sviluppo immobiliare individuale. Il terreno è già stato frazionato legalmente dalla proprietà; anche i diritti di passaggio sono chiaramente regolamentati. Ciò garantisce condizioni giuridiche trasparenti per la successiva pianificazione e progettazione.

Dalla zonizzazione legalmente vincolante di settembre 2025, l'intero appezzamento si trova nella zona nucleo C. Questa zonizzazione apre un ventaglio versatile di utilizzi: sono ammessi utilizzi residenziali nonché attività commerciali e di servizi con disturbo al massimo moderato. Nell'ambito delle normative vigenti, sono inoltre possibili utilizzi nei settori della gastronomia, dell'ospitalità e di altre attività commerciali. Di conseguenza, il terreno si presta sia a un progetto puramente residenziale sia a una combinazione studiata di abitazione e lavoro. Un vantaggio particolare: il potenziale di sviluppo non deve essere valutato solo in modo astratto. Uno studio di fattibilità architettonica già elaborato fornisce un'idea concreta di come l'appezzamento potrebbe essere utilizzato e edificato in futuro.

Lo studio preliminare realizzato nel dicembre 2024 visualizza una casa a terrazze su più piani, adattata alla pendenza del terreno, con ampie zone residenziali e all'aperto. Nell'idea progettuale di allora erano previste due unità abitative: un appartamento spazioso di circa 123,5 m² e un appartamento duplex di circa 105,9 m² in totale. Il concetto era integrato da una terrazza di circa 80 m², un'area lounge o esterna di circa 40 m² e superfici utilizzabili a scopo commerciale o tecnico. Anche un garage sotterraneo è stato presentato nello studio come possibile opzione. Le rappresentazioni prospettiche mostrano un corpo di fabbrica moderno e sfalsato con ampie terrazze, ampie vetrate e un utilizzo architettonico della pendenza. Ciò permette agli interessati di avere già oggi un'impressione vivida di come l'abitare di alta qualità, gli attraenti spazi esterni e un'architettura contemporanea possano essere combinati in questa posizione. Nella successiva progettazione, particolare attenzione deve essere prestata all'inserimento armonioso nel tessuto urbano consolidato. La forma e l'inclinazione del tetto devono essere coordinate con gli edifici storici vicini. Allo stesso tempo, la zona nucleo C offre un interessante margine di manovra progettuale: sono ammessi due abbaini sotto forma di lucernari a capanna o abbaini a falda singola.

Altre forme di abbaini possono essere verificate nell'ambito delle prescrizioni vigenti per la zona nucleo C e subordinatamente all'approvazione delle autorità. Ciò offre la possibilità di sviluppare un'architettura indipendente e al contempo conforme al contesto locale. La combinazione di una posizione tranquilla e centrale, rapporti giuridici chiaramente regolamentati, versatili possibilità di utilizzo e un'idea progettuale architettonica già esistente rende questo appezzamento un'interessante opportunità per committenti privati, architetti e investitori che desiderano realizzare un progetto immobiliare compatto con carattere individuale.

Lo studio di fattibilità presentato serve esclusivamente a illustrare un possibile scenario di sviluppo. Tutte le indicazioni relative a superfici, utilizzi, volumi e design devono essere verificate nuovamente sulla base dell'attuale regolamento edilizio e delle zone, nonché nell'ambito di una regolare procedura di autorizzazione.

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