Terrain à bâtir de 310m²

Située dans un emplacement calme et à la fois central au Friedhofweg à Eglisau, cette parcelle de 310 m² offre une base attractive pour un développement immobilier individuel. Le terrain a déjà été divisé de manière juridiquement valable par le propriétaire ; les droits de passage sont également clairement régis. Ainsi, des conditions juridiques transparentes existent pour la planification et la conception ultérieures.

Depuis le changement de zonage devenu exécutoire en septembre 2025, l'ensemble de la parcelle se trouve en zone de noyau C. Ce zonage ouvre un large éventail d'utilisations : les utilisations résidentielles ainsi que les entreprises commerciales et de services ne causant que des nuisances modérées sont autorisées. Dans le cadre des réglementations en vigueur, des utilisations dans les domaines de la gastronomie, de l'hébergement et d'autres entreprises commerciales sont également envisageables. Par conséquent, le terrain convient aussi bien à un projet purement résidentiel qu'à une combinaison réfléchie de logement et de travail. Un avantage particulier : le potentiel de développement ne doit pas seulement être évalué de manière abstraite. Une étude de faisabilité architecturale déjà élaborée donne une idée concrète de la manière dont la parcelle pourrait être utilisée et construite à l'avenir.

L'étude préliminaire réalisée en décembre 2024 visualise une maison en terrasses à plusieurs étages, adaptée à la pente, avec de vastes espaces de vie et extérieurs. Dans l'idée de projet de l'époque, deux unités de logement étaient prévues : un grand appartement d'environ 123,5 m² ainsi qu'un appartement en duplex d'environ 105,9 m² au total. Le concept était complété par une terrasse d'environ 80 m², une zone de détente ou un espace extérieur d'environ 40 m², ainsi que des surfaces utilisables à des fins commerciales ou techniques. Un parking souterrain a également été présenté dans l'étude comme une option possible. Les représentations en perspective montrent un corps de bâtiment moderne et étagé avec de grandes terrasses, de larges surfaces vitrées et une utilisation architecturale de la pente. Ainsi, les intéressés peuvent dès aujourd'hui se faire une idée précise de la manière dont un habitat de haute qualité, des espaces extérieurs attractifs et une architecture contemporaine pourraient être combinés à cet emplacement. Lors de la conception ultérieure, une attention particulière doit être accordée à l'intégration harmonieuse dans le paysage urbain existant. La forme et l'inclinaison du toit doivent être coordonnées avec les vieux bâtiments voisins. Parallèlement, la zone de noyau C offre une marge de manœuvre créative intéressante : deux surélévations de toit sous forme de lucarnes à pignon ou de lucarnes rampantes sont autorisées.

D'autres formes de surélévations de toit peuvent être examinées dans le cadre des directives applicables à la zone de noyau C et sous réserve de l'approbation des autorités. Il existe ainsi la possibilité de développer une architecture autonome et en même temps conforme au lieu. La combinaison d'un emplacement calme et central, de rapports juridiques clairement régis, de possibilités d'utilisation polyvalentes et d'une idée de projet architectural déjà existante fait de cette parcelle une opportunité intéressante pour les maîtres d'ouvrage privés, les architectes et les investisseurs souhaitant réaliser un projet immobilier compact au caractère individuel.

L'étude de faisabilité présentée sert exclusivement à illustrer un scénario de développement possible. Toutes les indications de surface, d'utilisation, de volume et de conception doivent être vérifiées à nouveau sur la base du règlement actuel sur les constructions et le zonage, ainsi que dans le cadre d'une procédure d'autorisation ordinaire.

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