Alloggi in vendita in Svizzera

Pensate di acquistare una proprietà in Svizzera dall'estero, o solo dopo esservi già trasferiti? Le regole qui sono più particolari che nella maggior parte dei paesi, e chiarire le basi fin da subito evita di perdere molto tempo in seguito. Su questo sito trovate appartamenti e case in vendita in ogni cantone, filtrabili per prezzo, posizione e tipo di immobile, oppure cercate direttamente in una città precisa una volta capito dove volete mettere radici. Anche pubblicare il vostro immobile è gratuito, senza agenzia né commissione.

Cosa devono sapere prima gli acquirenti stranieri

La domanda più importante per chi acquista dall'estero riguarda le regole della Lex Koller. I cittadini stranieri senza domicilio svizzero, cioè senza permesso B o C, hanno generalmente bisogno di un'autorizzazione prima di poter acquistare una proprietà qui, e questa autorizzazione non è né automatica né garantita. I cittadini UE o AELS già domiciliati in Svizzera sono di solito trattati come acquirenti svizzeri quando acquistano la loro residenza principale, il che semplifica molto le cose se vi siete già stabiliti qui per lavoro. Oltre alla questione del permesso, un acquisto passa sempre da un notaio: la vendita non è definitiva finché non viene firmato un atto notarile e l'immobile viene iscritto nel registro fondiario, un passaggio che tutela entrambe le parti ma che allunga anche i tempi rispetto al semplice accordo su un prezzo e trasloco. Anche i prezzi variano enormemente da cantone a cantone. Il centro di Zurigo e Ginevra sono ai vertici, Lugano e Zugo non sono lontane, mentre cantoni come Friburgo, Vallese o Giura offrono molti più metri quadrati per lo stesso budget.

Le tappe prima di fare un'offerta

1. Chiarite prima la vostra situazione di permesso. Se non avete un permesso B o C e non siete cittadini UE/AELS che acquistano la residenza principale, verificate se la Lex Koller si applica all'immobile e al cantone che avete in mente, regole e contingenti possono variare da cantone a cantone.
2. Organizzate il finanziamento. Gli istituti ipotecari svizzeri di solito si aspettano un anticipo sostanzioso ed esaminano attentamente reddito e debiti esistenti, un reddito estero può complicare le cose, quindi iniziate questa conversazione presto.
3. Selezionate per cantone e città, non solo per prezzo. Un budget che a Zurigo centro basta per un piccolo appartamento può bastare per una casa con terreno a Friburgo o in Vallese.
4. Contattate un notaio non appena siete seriamente interessati a un immobile, si occupa dell'atto e dell'iscrizione al registro fondiario e può segnalare qualsiasi anomalia nel titolo di proprietà.
5. Verificate che il tipo di immobile corrisponda ai vostri piani, alcuni cantoni limitano le seconde case o le unità di vacanza in modo più severo rispetto alle residenze principali.

Qualunque sia la fase in cui vi trovate, tutto qui è consultabile in inglese, tedesco, francese e italiano, e ogni annuncio vi mette direttamente in contatto con il venditore. Date un'occhiata a cosa è attualmente in vendita in tutto il paese prima di puntare su un cantone.