99m² commercial

**Espace commercial moderne de 72 m² avec une zone de réception et cuisine de 42 m² dans l'imposant GWAND à Merenschwand** Dans l'élégant immeuble résidentiel et commercial « GWAND » en plein centre de Merenschwand, une surface de bureau polyvalente de 72 m² d'utilisation exclusive vous attend dès maintenant ou sur rendez-vous - idéale pour les petites entreprises, les indépendants ou les équipes de projet qui apprécient un environnement de travail calme et représentatif. Les trois pièces fermables sont utilisables de manière flexible et offrent beaucoup de lumière naturelle, une atmosphère de travail agréable et des conditions optimales pour un travail concentré. Qu'il s'agisse de bureaux individuels, d'une salle de réunion ou d'un espace de stockage - la répartition des pièces s'adapte à vos besoins. La surface est complétée par une cuisine moderne et une zone d'entrée accueillante, qui sont utilisées en commun avec un autre locataire. Cette unité soignée et baignée de lumière peut être exploitée sans problème comme bureau classique, cabinet médical, atelier ou centre de conseil, et convient également parfaitement aux professions créatives ou thérapeutiques. Grâce à son emplacement central à Merenschwand, toutes les infrastructures importantes ainsi que les liaisons de transports publics sont à proximité immédiate. Des places de parking pour les clients, un café au rez-de-chaussée et des surfaces de stockage supplémentaires au sous-sol complètent idéalement l'offre globale. Laissez-vous convaincre par la qualité et la flexibilité de cette surface lors d'une visite personnelle. **Cette offre de AZ-Immobilien se distingue par les avantages suivants :** * Bureaux baignés de lumière avec une grande façade vitrée - idéal pour un travail concentré * Trois pièces fermables pour une utilisation individuelle comme bureau, salle de réunion ou stockage * Cuisine commune moderne et zone d'entrée élégante d'environ 41 m² * Emplacement calme et facile d'accès au centre de Merenschwand * Possibilités d'utilisation flexibles : bureau, cabinet, atelier ou conseil * Approvisionnement énergétique durable grâce à une installation de chauffage au bois dans un réseau de chaleur * Nombreuses places de parking extérieures ainsi qu'un parking souterrain disponibles * Restaurant au rez-de-chaussée - idéal pour les pauses ou les rendez-vous clients * Places de parking pour les visiteurs disponibles directement à l'immeuble * Espace de stockage au sous-sol pouvant être loué en supplément * Garantie de loyer de 3 mois de loyer - au choix via une assurance ou un compte de dépôt classique * Place de parking extérieure pouvant être louée en supplément pour CHF 60.-/mois * Place de parking souterrain pouvant être louée en supplément pour CHF 135.-/mois **Programme des surfaces (indications approx.) :** * Pièce principale : 40 m² * Pièce séparée / bureau individuel : 15 m² * Salle de réunion / troisième espace commercial : 13 m² * Surface commune (cuisine + réception) : 41 m² (en copropriété) * Espace de stockage au sous-sol : optionnel 8 m² (CHF 80.-/mois) **Avons-nous suscité votre intérêt ?** Alors contactez-nous directement via l'annonce en ligne en utilisant "Contacter l'annonceur". Nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais. Merci beaucoup. Nous nous réjouissons de votre prise de contact. Pour plus d'informations, visitez notre site web www.azimmo.ch