Bureau de 125m²

Dans l'immeuble Magellan, sur l'attrayant site CHAMA à Cham, nous louons une surface de haute qualité d'environ 125m² au total, idéale pour un showroom avec bureau, un studio créatif ou pour des concepts innovants de services et de présentation. La surface s'étend sur deux niveaux, reliés par un escalier interne : * Rez-de-chaussée : env. 67m², idéal comme showroom ou zone de réception * 1er étage : env. 58m², parfait pour un bureau, un atelier ou une salle de réunion Grâce à de larges surfaces vitrées, l'unité est baignée de lumière et séduit par un effet d'espace ouvert et moderne. Un réduit ainsi qu'un bloc sanitaire déjà aménagé complètent utilement l'offre. L'achèvement est prévu pour l'automne 2026. Aménagement & Utilisation La surface est louée en état brut de finition (Edelrohbau), offrant ainsi une liberté maximale pour l'aménagement individuel par le locataire, idéal pour les concepts créatifs et les idées commerciales innovantes. Données clés & Points forts * Surface totale env. 125m² sur deux niveaux * Escalier interne entre le rez-de-chaussée et le 1er étage * Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée env. 3.20m * Plan ouvert pour des concepts d'espace flexibles * Surfaces de stockage disponibles au sous-sol (dès CHF160/m² par an) Concept de site durable CHAMA : * Chauffage & régulation via sondes géothermiques et chauffage à distance, incluant l'utilisation de la chaleur résiduelle * Installations photovoltaïques sur env. 800m² de surface de toit (couvrant environ 20% des besoins électriques sur place) * Certifications : SNBS bâtiment & Minergie pour certains bâtiments sélectionnés * Mobilité durable avec stations de recharge électrique, carsharing ainsi qu'une bonne infrastructure pour les piétons et les vélos Emplacement & Environnement L'immeuble se situe dans une zone résidentielle et commerciale en pleine croissance à Cham, avec de nombreux nouveaux appartements et un voisinage en constante augmentation. La combinaison d'une architecture moderne, d'une bonne accessibilité et d'une clientèle potentielle de passage crée des conditions idéales pour une activité commerciale réussie. Conditions de location * Loyer net : dès CHF260/m²/an **Intéressé ?** **Nous nous réjouissons de votre prise de contact et vous contacterons rapidement pour un entretien personnel**