Appartement de 3 ½ pièces

**Haselstrasse 19b, 5400 Baden | 118 m² | disponible immédiatement / à convenir** Cet appartement exceptionnel de 3,5 pièces réparti sur trois étages (du 4ème au 6ème étage) allie un espace de vie généreux à un emplacement de premier choix : vous atteignez la gare de Baden en seulement 2 minutes à pied - idéal pour les pendulaires. Vue d'ensemble des pièces **Rez-de-chaussée de l'appartement (4ème étage)** * Chambre env. 20 m² avec sa propre loggia * Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC **1er étage - Espace de vie (env. 80 m²)** * Cuisine ouverte et entièrement équipée avec bar * Spacieux espace salon/salle à manger avec cheminée * Jardin d'hiver * Ancienne loggia, transformée en une pratique buanderie (lave-linge/sèche-linge disponibles) * Accès à la terrasse d'environ 10 m² - parfaite pour les barbecues ou le jardinage dans les bacs à plantes existants, avec un débarras pour les outils de jardin et un raccordement d'eau sur place * Deuxième salle de bain avec douche, lavabo et WC * Petit placard encastré juste devant la salle de douche **Dernier étage** * Chambre sous les combles avec charmante fenêtre de toit/galerie s'ouvrant sur un petit balcon * Chambre supplémentaire, utilisable de manière flexible comme dressing ou chambre/bureau à domicile Points forts * Toit fraîchement rénové avec une nouvelle isolation * L'appartement a été entièrement repeint l'année dernière * Cave à usage exclusif * Utilisation conjointe de la buanderie commune de l'immeuble * Quelques meubles peuvent être repris si intérêt Conditions de location * Loyer net : CHF 2'300.-/mois * Acompte chauffage/eau : CHF 260.-/mois * Loyer brut : CHF 2'560.-/mois * Caution : CHF 7'680.- **Place de parc :** Une place de parc peut être louée en option - veuillez discuter des détails directement avec la régie (Privera AG). Situation À seulement 2 minutes à pied de la gare de Baden - excellente liaison vers Zurich, Aarau et les environs. Les commerces, les restaurants et la vieille ville de Baden sont accessibles à pied. _Intéressé ? Contactez-moi pour une visite._