6 ½ rooms single house

Das freistehende, gepflegte Haus mit ca. 225 m2 Wohnfläche befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Hedingen, idyllisch und zentral zwischen Zürich und Zug gelegen. Es bietet sehr viel Platz und Komfort auf vier Wohnebenen. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Cheminée steht in enger Verbindung zum grossen Garten, der dank hoher Hecken viel Privatsphäre bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit Platz für Familie, Homeoffice und Gäste sowie das Untergeschoss mit Hobby- und Saunabereich machen das Haus flexibel nutzbar. Sehr viel Stauraum im Keller und die Doppelgarage sorgen dafür, dass im Alltag alles seinen Platz hat.

Details zum Hauses
Erdgeschoss:

• Praktisches Entree mit Garderobe
• Gäste-WC mit Einbaumöbeln und Fenster
• Zimmer mit direktem Gartenzugang (ca 11 m2)
• Helle, offene Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach (alle Geräte neuwertig)
• Grosser, gemütlicher Ess- und Wohnbereich mit Cheminée (Brennholz im Garten vorhanden) ( ca 47 m2)
• Bodentiefe Panoramafenster mit Blick in den Garten

Obergeschoss:

• 3 helle Zimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten (ca 17 m2, 17.5 m2 und 13 m2)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Einbaumöbeln und Fenster (direkter Zugang zu einem der Schlafzimmer)
• Badezimmer mit Dusche, WC, 2 Waschbecken, Einbaumöbeln und Fenster

Dachgeschoss:

• Grosses, helles und gemütliches Zimmer mit Dachschrägen (voll nutzbar) (ca 21/29 m2)
• Praktischer Abstellraum (ca 12 m2)

Untergeschoss:

• Grosser, ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit Teppichboden (ca 46 m2)
• Sauna im Hobbyraum (inbegriffen)
• Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler (inbegriffen)
• Vorratsraum mit Gefrierschrank (inbegriffen)
• Weinkeller
• Schutzraum (als zusätzlicher Stauraum nutzbar)

Garten und Aussenbereich:

• Sehr grosser, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• 2 Sitzplätze (einer davon überdacht)
• Gartenhäuschen inkl. Rasenmäher, Kärcher-Reiniger und weiteren Gartengeräten

Doppelgarage:

• grosszügige Garage für 2 PKWs
• vor der Garage Platz für 2 PKWs

Vorzüge des Hauses

• Gepflegtes Haus im sehr guten Zustand
• Fussbodenheizung
• Cheminée
• Storen in allen Räumen
• Trockener, gut belüfteter Keller mit sehr viel Stauraum
• Sehr privat und ruhig und dennoch zentral in der Gemeinde Hedingen gelegen
• Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: 8 min zu Fuss zum Bahnhof, 2 min zu Fuss zur Bushaltestelle
• Nähe zu Schulen: 3 min Fussweg zum Kindergarten, dem Primarschulhaus für die Klassen 1-2 und der Sekundarschule, 10 min Fussweg zum Primarschulhaus für die Klassen 3-6

Vorzüge der Gemeinde Hedingen

• Sehr gut angebunden mit dem öffentlicher Nahverkehr: Bahnhof mit S-Bahn Anschluss (20 min zum Bahnhof Zug, 25 min zum Hauptbahnhof Zürich) und Express-Bus nach Zürich (25 min zum Bahnhof Zürich-Enge)
• Sehr gut angebunden mit dem PKW (20 min nach Zug, 20 min nach Zürich)
• Primarschule, Sekundarschule, Hort und Gemeindebibliothek
• Vielfältige Freizeitangebote, u.a. sehr aktiver Turn- und Sportverein
• Idyllischer Weiher mit Badi/Restaurant und wunderbare Natur mit Wald/Feldern
• Volg, Poststelle, Bäcker, Friseure, Tankstellen, Velogeschäft, Restaurants und mehr
• Im 1.5 km entfernten Affoltern am Albis: Spital, Migros, Lidl, Coop, Denner, Müller, Hornbach, Jumbo, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Musikschule, Tennisplatz, Sport- und Freizeitangebote und mehr

Verfügbarkeit
Das Haus ist verfügbar ab 15. November oder nach Vereinbarung.

Haustiere
Haustiere sind erlaubt, jedoch keine Hunde.

Nebenkosten
Die Nebenkosten belaufen sich erfahrungsgemäss pro Monat auf etwa 250 CHF (Heizkosten, Abwassergebühr, Wasser, Kehricht-Gebühr, Grüne Tonne).

Besichtigungen
Bitte kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Tag/Uhrzeit zu vereinbaren.