4 ½ rooms single house

In der attraktiven Überbauung **Bölli Süd** entsteht dieses moderne 4.5-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus (Haus C2), das mit einem hochwertigen Eigentümerausbau, einem privaten Garten und der idealen Lage in Niederlenz bei Lenzburg – nahe Zürich – überzeugt. Dieses moderne Doppel-Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemässen Wohnkomfort legen. Hier geniessen Sie die Vorzüge eines Neubaus kombiniert mit einem durchdachten Wohnkonzept auf 3 Geschossen (130 m² Wohnfläche) sowie einem Untergeschoss mit zusätzlichen 41 m² Fläche, umgeben von einem modernen Mix aus Landwirtschaftszone, Wohngebiet und Industrie. **Highlights dieses Neubaus:** * Helle, offene Küche mit Kombi-Steamer * Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront und direktem Zugang zum Garten * 31 m² grosses Zimmer im Dachgeschoss * Badezimmer auf jeder Etage (EG: Gäste WC, OG: Bad mit Badewanne, DG: Bad mit Dusche) * Überdachter Sitzplatz * Eingezäunter, privater Garten * Entkalkungsanlage * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit komfortabler Fussbodenheizung * Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat im Keller * Photovoltaikanlage für den Direktverbrauch * Vorbereitung für eine E-Ladestation beim Aussenparkplatz * Freiraum und Spielplatz zur Mitbenützung inmitten der Überbauung **Attraktive Lage** Die Überbauung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Zürich und Olten sind in kurzer Zeit erreichbar. Den Bahnhof Lenzburg erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten. Das macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Naherholungsgebiete und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nebenkosten werden als monatliche Akontozahlungen erhoben. Nach Ablauf des Kalenderjahres erfolgt eine detaillierte Nebenkostenabrechnung auf Basis der effektiven Kosten. Ein zusätzlicher Carport-Parkplatz (gedeckter Parkplatz) kann für CHF 100 dazu gemietet werden. **Wichtiger Hinweis:** Das Haus befindet sich derzeit noch im Bau. Besichtigungen sind grundsätzlich erst nach der Fertigstellung (November 2026) und der offiziellen Bauübergabe möglich. Die im Inserat gezeigten Bilder sind Projektvisualisierungen. Die tatsächliche Ausführung des Innenausbaus kann davon abweichen. Der Ausbau des Hauses wurde gegenüber dem Projektstandard in verschiedenen Bereichen hochwertiger ausgeführt. Sichern Sie sich schon heute dieses attraktive Neubau-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, hochwertigem Ausbau und bester Wohnqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.