3 ½ rooms apartment

Maisonette-Wohnung mit zwei Gärten und verglaster Terrasse Ein Zuhause mit Reihenhauscharakter – Maisonette-Wohnung mit zwei Gärten und verglaster Terrasse in Ebmatingen Willkommen in einem Zuhause, das die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Reihenhauses verbindet. Diese charmante 3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit grosszügigen Aussenflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise vereint. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit viel Tageslicht, einem gemütlichen Cheminee und zwei gepflegten Nasszellen. Die im Jahr 2015 umfassend erneuerte Küche sowie die modernisierten Badezimmer bieten zeitgemässen Wohnkomfort. Im selben Jahr wurden zudem die Fenster und die Aussenfassaden erneuert. Ein besonderes Highlight sind die grosszügigen Aussenbereiche: Zwei einladende Gartensitzplätze – einer davon verglast – sowie eine grosse verglaste Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnraum und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder gemütliche Abende mit Freunden – hier geniessen Sie ein aussergewöhnliches Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Tiefgaragenplatz, ein Aussenparkplatz, ein grosszügiger Wasch- und Hobbyraum, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Geräteraum. Die wichtigsten Eckdaten * 3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung * ca. 112 m² Wohnfläche * Baujahr 1980 * Renovationen 2015 (Küche, Bäder, Fenster und Fassaden) * 2 Nasszellen * Cheminee * Grosse verglaste Terrasse * Zwei grosszügige Gartensitzplätze * Tiefgaragenplatz (CHF 45'000) * Aussenparkplatz (CHF 20'000) * Wasch-/Hobbyraum * Kellerabteil * Gemeinsamer Geräteraum * Reihenhauscharakter Wohnen in Ebmatingen – Natur, Lebensqualität und Stadtnähe Ebmatingen gehört zur attraktiven Gemeinde Maur und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am rechten Zürichseeufer. Die Umgebung bietet eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität mit weitläufigen Naherholungsgebieten, Wäldern, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirchen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch aus Marktsicht präsentiert sich die Lage äusserst attraktiv. Die sehr tiefe Leerstandsquote von lediglich 0,37 % unterstreicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Hinzu kommt der ausgesprochen tiefe Steuerfuss der Gemeinde Maur von lediglich 81 %, welcher die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Eine Immobilie mit hervorragenden Marktchancen Die Kombination aus begehrter Lage, Maisonette-Konzept, Reihenhauscharakter, grosszügigen Aussenflächen, guter Besonnung, attraktiver Grundrissgestaltung sowie umfangreichen Nebenräumen macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot im aktuellen Marktumfeld. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Privatsphäre und Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise. **Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.** Amatista GmbH Real Estate Services Limmatquai 4 8001 Zürich