3 ½ Zimmer-Wohnung

In Molino Nuovo, in Via Trevano 27, Residenza 27: ein moderner Minergie-P-Bau, der ein nachhaltiges Leben ermöglicht. Die Immobilie legt besonderen Wert auf Energieeffizienz, die Qualität der verwendeten Materialien und die Gestaltung der Räume, um eine Umgebung mit maximalem Wohnkomfort zu schaffen. Das Quartier Molino Nuovo, nur 10 Gehminuten vom See und der historischen Altstadt von Lugano entfernt, befindet sich in einer strategischen Lage durch die Präsenz aller Dienstleistungen: von Schulen über medizinische Zentren bis hin zu Freizeitbereichen und allen Einzelhandelsgeschäften, einschliesslich des Mercato Resega. Für Studierende ist es praktisch, die prestigeträchtige Università della Svizzera Italiana, direkt hinter dem Fluss Cassarate, zu Fuss zu erreichen, während für Sportler das Gebiet nahe dem Stadion Cornaredo liegt. Zudem sind die Autobahnanschlüsse Lugano Nord und Lugano Sud nur 10 Autominuten entfernt. **Wohnungsbeschreibung:** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 mq und ist wie folgt aufgeteilt: 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, offene Wohnküche zum Wohnzimmer, 2 Bäder, Terrasse ca. 13 mq. Die Wohnungen verfügen über modernste Technologien wie: \- Stromverbrauchsgemeinschaft mit Neovac-Abrechnung \- BTicino Hausautomation \- Video-Gegensprechanlage mit App auf dem Smartphone \- Zentralisierte Bodenheizung und -kühlung \- Individuelle mechanische Lüftung mit Entfeuchtung \- Motorisierte Griesser-Lamellen und -Vorhänge als Sonnenschutz an allen Fenstern installiert \- Finstral-Fenster mit Dreifachverglasung \- Grossformatiger Feinsteinzeugboden in Grau in der gesamten Wohnung \- Knauf-Gipswände \- Garofoli-Sicherheitstüren und weisse Innentüren \- Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Elektrogeräten \- Gessi-Armaturen \- Siemens Waschmaschinen-Trockner-Säule in jeder Wohnung \- Design-Lampen an allen Lichtpunkten installiert **Zusätzliche Dienstleistungen:** ** \- Privater Keller im Erdgeschoss mit Steckdose, die mit dem Zähler der Wohnung verbunden ist \- Kinderwagen- und Rollerraum neben dem Fußgängereingang \- Briefkästen neben der Eingangstür des Gebäudes \- Gemeinschaftlicher Garten \- Videoüberwachung in den Gemeinschaftsbereichen \- Möglichkeit, die Wohnung vollständig oder teilweise sowohl innen als auch aussen möbliert zu erhalten **Besondere Bedingungen:** ** \- Mietkaution von 3 Bruttomonatsmieten \- Monatliche Miete mit Pauschal-Nebenkosten (KEINE Abrechnung) \- Zweitwohnsitz möglich \- Haustiere erlaubt Garage: Parkplätze in der Garage stehen für CHF 200.-/Monat/Stück zur Verfügung, mit installierter Ladestation für Elektrofahrzeuge (+ Platz für Motorrad und Fahrrad, ebenfalls mit elektrischer Lademöglichkeit). Verfügbarkeit: 1. Januar 2027 **Lage der Residenza 27:** \- Bushaltestelle direkt neben der Residenza \- Elementarschulen "Molino Nuovo" angrenzend an die Residenza \- Kindertagesstätte, Krippe und Kindergarten in der Nähe \- Verschiedenartige Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Restaurants und Freizeitlokale \- Coop mercato Resega 2 km \- Stadion Cornaredo 10 Min. zu Fuss \- Container für die Mülltrennung in unmittelbarer Nähe