Appartamento di 4 ½ locali

**130 m² di qualità abitativa** nel nuovo complesso Burgmatt a Merlischachen al **1° piano**: prima occupazione, finiture di alta qualità con parquet in rovere continuo e materiali naturali, un loggiato coperto di circa 14 m² con vista diretta sul lago così come sul Rigi e sul Pilatus. **Affitto netto: CHF 4'100** al mese **Spese accessorie: CHF 380** al mese **Posti auto in garage sotterraneo: CHF 160** per posto e al mese **Disponibilità: dal 15 dicembre 2026** o su accordo L'ampia zona giorno e pranzo, progettata con un open space, costituisce il cuore dell'**appartamento di 4.5 locali**. Con un'**altezza del soffitto ariosa di 2.50 m**, si crea una sensazione di spazio particolarmente generosa e piacevole. La cucina di alta qualità con standard proprietario si inserisce armoniosamente nell'area living aperta e costituisce un punto centrale elegante per cucinare, mangiare e vivere insieme. Nella finitura interna è stata posta una costante attenzione alla qualità e ai materiali naturali. Il parquet in rovere continuo e le superfici di alta qualità creano un'atmosfera abitativa calda, elegante e senza tempo. Un punto di forza è il **loggiato coperto e vetrato su un lato di circa 14 m²**. Da qui potrete godere di una splendida **vista sul Rigi, sul Pilatus e sul Lago dei Quattro Cantoni** – un luogo ideale per il primo caffè del mattino o per una serata rilassante a casa. L'appartamento dispone di un'**orientamento Est-Ovest**, grazie al quale le stanze sono piacevolmente illuminate dalla luce naturale durante tutto il giorno. L'**edificio con 6 famiglie soddisfa lo standard Minergie** e combina un'abitazione a basso consumo energetico con un comfort moderno. Una **ventilazione di comfort** garantisce un clima interno piacevole e uno scambio d'aria continuo e controllato. L'approvvigionamento di calore avviene tramite un **moderno riscaldamento a pompa di calore**. Un **impianto fotovoltaico con associazione per l'autoconsumo (ZEV)** consente un utilizzo sostenente ed efficiente dell'energia solare prodotta in loco. Nel garage sotterraneo è inoltre presente l'**installazione di base per la mobilità elettrica**. Burgmatt combina tranquillità, natura e architettura di alta qualità con un'eccellente accessibilità. Il **Lago dei Quattro Cantoni è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi**. Allo stesso tempo, Lucerna e Küssnacht sono facilmente raggiungibili. Con il **treno si raggiunge Lucerna in meno di 20 minuti**. L'appartamento è ideale per persone che apprezzano spazi abitativi generosi, materiali di alta qualità, tecnologie domestiche moderne, tranquillità e una vista speciale, senza voler rinunciare alla vicinanza con Lucerna.