Appartement de 4 ½ pièces

**130 m² de qualité de vie** dans le nouveau quartier Burgmatt à Merlischachen au **1er étage** : première occupation, finitions de haute qualité avec parquet en chêne continu et matériaux naturels, une loggia couverte d'environ 14 m² avec vue directe sur le lac ainsi que sur la Rigi et le Pilatus. **Loyer net : CHF 4'100** par mois **Charges : CHF 380** par mois **Places de parc souterrain : CHF 160** par place et par mois **Disponibilité : dès le 15 décembre 2026** ou sur convenance L'espace de vie et de repas spacieux et ouvert constitue le cœur de cet **appartement de 4,5 pièces**. Avec une **hauteur sous plafond aérienne de 2,50 m**, une sensation d'espace particulièrement généreuse et agréable se crée. La cuisine de haute qualité, répondant aux standards de propriété, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie ouvert et forme un centre élégant pour cuisiner, manger et vivre ensemble. Lors de l'aménagement intérieur, l'accent a été mis de manière cohérente sur la qualité et les matériaux naturels. Le parquet en chêne continu et les surfaces de haute qualité créent une atmosphère de vie chaleureuse, élégante et intemporelle. Un point fort est la **loggia couverte d'environ 14 m², vitrée d'un seul côté**. De là, vous profitez d'une **magnifique vue sur la Rigi, le Pilatus et le lac des Quatre-Cantons** – un lieu idéal pour le premier café du matin ou une soirée détendue à la maison. L'appartement bénéficie d'une **orientation Est-Ouest**, ce qui permet aux pièces d'être agréablement éclairées par la lumière du jour tout au long de la journée. L'**immeuble de 6 familles répond à la norme Minergie** et allie une habitation économe en énergie à un confort moderne. Une **ventilation de confort** assure un climat intérieur agréable et un échange d'air continu et contrôlé. Le chauffage est assuré par une **pompe à chaleur moderne**. Une **installation photovoltaïque avec regroupement pour l'autoconsommation (ZEV)** permet une utilisation durable et efficace de l'énergie solaire produite sur place. Dans le parking souterrain, l'**installation de base pour la mobilité électrique** est également présente. La Burgmatt allie calme, nature et architecture de haute qualité avec une excellente accessibilité. **Le lac des Quatre-Cantons est accessible en environ 5 minutes à pied**. En même temps, Lucerne et Küssnacht sont rapidement accessibles. **En train, vous atteignez Lucerne en moins de 20 minutes**. L'appartement est idéal pour les personnes qui apprécient un espace de vie généreux, des matériaux de qualité, une technologie domestique moderne, le calme et une vue particulière, tout en ne voulant pas renoncer à la proximité de Lucerne.