Appartamento di 3 ½ locali

**L'ASPETTO FINANZIARIO** Appartamento di 3 ½ locali al 1.OG destra (99.20 m2) \- Canone netto CHF 2'000.00 \- Spese accessorie in acconto CHF 320.00 Posto auto esterno a CHF 60.00 È possibile prendere possesso dell'appartamento già dal 1. settembre 2026. **IL PIÙ IMPORTANTE** \- Zona giorno e pranzo con ampie superfici finestrate \- Guardaroba e armadi a muro nell'area d'ingresso \- Cucina con piano cottura in vetroceramica, cappa a ricircolo d'aria, forno, combi-vapore, lavastoviglie e frigorifero \- Pavimenti in vinile nelle camere \- Piastrelle in gres porcellanato nel soggiorno/sala da pranzo, in cucina e nelle zone umide \- Bagno con WC / lavabo / armadietto con specchio e doccia con parete divisoria in vetro \- WC separato / lavabo / armadietto con specchio \- Avvolgibili a lamelle in tutte le camere da letto e soggiorni \- Tendone con manovella manuale sulla terrazza/balcone \- Lavatrice e asciugatrice in appartamento (reduit) \- Ogni posto auto dispone di una propria presa di corrente \- L'installazione di base per l'elettromobilità è presente \- Una stazione di ricarica può essere affittata o acquistata presso AEW \- Vista sul verde \- Minergie \- Ascensore **LA POSIZIONE** \- Posizione centrale e idilliaca in paese \- Fermata dell'autobus a pochi passi di distanza \- Ideale collegamento dell'autobus per Baden, Brugg e Niederweningen \- Diverse possibilità di acquisto nel villaggio (Volg, macelleria, panetteria, centro di giardinaggio, ecc.) \- L'allacciamento all'autostrada A1 (Zürich / Bern) dista circa 15 minuti di auto \- L'asilo nido e la scuola primaria sono raggiungibili in 5 minuti a piedi \- La casa di cura e assistenza Margoa è raggiungibile in 2 minuti di auto \- L'asilo nido "Bärlitatze" si trova a breve distanza a piedi \- Il confine tedesco con Waldshut-Tiengen è raggiungibile in circa 30 minuti di auto"}