Appartement de 3 ½ pièces

**L'ASPECT FINANCIER** Appartement de 3 ½ pièces au 1er étage à droite (99.20 m2) \- Loyer net CHF 2'000.00 \- Charges à valoir CHF 320.00 Place de parc extérieure à CHF 60.00 Il est possible de disposer de l'appartement dès le 1. septembre 2026. **L'ESSENTIEL** \- Espace de vie et de repas avec de grandes surfaces vitrées \- Vestiaire et armoires encastrées dans la zone d'entrée \- Cuisine avec table de cuisson en vitrocéramique, hotte à extraction d'air, four, combiné vapeur, lave-vaisselle ainsi que réfrigérateur \- Revêtements de sol en vinyle dans les chambres \- Dalles en grès cérame dans le salon/salle à manger, dans la cuisine ainsi que dans les zones humides \- Salle de bain avec WC / lavabo / armoire à miroir et douche avec paroi de séparation en verre \- WC séparé / lavabo / armoire à miroir \- Stores à lamelles dans toutes les pièces de vie et les chambres à coucher \- Store banne avec manivelle manuelle sur la terrasse/le balcon \- Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement (réduit) \- Chaque place de stationnement dispose d'une propre prise de courant \- L'installation de base pour l'électromobilité est présente \- Une station de charge peut être louée ou achetée auprès de l'AEW \- Vue sur la verdure \- Minergie \- Ascenseur **LA SITUATION** \- Emplacement central et idyllique au village \- Arrêt de bus à quelques pas \- Connexion de bus idéale vers Baden, Brugg et Niederweningen \- Diverses possibilités de shopping dans le village (Volg, boucherie, boulangerie, centre de jardinage, etc.) \- L'accès à l'autoroute A1 (Zürich / Bern) se trouve à environ 15 minutes de voiture \- Le jardin d'enfants et l'école primaire sont accessibles en moins de 5 minutes à pied \- La maison de retraite et de soins Margoa est accessible en 2 minutes de voiture \- La crèche "Bärlitatze" se trouve à courte distance à pied \- La frontière allemande vers Waldshut-Tiengen est accessible en environ 30 minutes de voiture"}