Appartamento di 4 ½ locali

Scoprite questo appartamento di alta qualità di 4.5 locali al 1° piano di un moderno edificio del 2012 a Trimmis. Con una generosa superficie abitabile di 109.5 m² e una completa ristrutturazione nel 2025, questa proprietà convince con un moderno comfort abitativo, una disposizione degli spazi ben studiata e un'atmosfera inondata di luce.

(Le immagini sono esempi di arredamento virtuale.)

I vantaggi in breve:

• Certificazione Minergie: abitare in modo efficiente dal punto di vista energetico con ventilazione controllata e riscaldamento a pompa di calore
• Balcone soleggiato: perfetto per ore di relax all'aperto con una bella vista (13.5 m2)
• Nuova cucina moderna: con piano in pietra naturale e elettrodomestici di alta qualità
• 3 camere da letto: con parquet in rovere
• 2 servizi: bagno/WC/lavabo e doccia/WC/lavabo
• Locale tecnico: allacciamento proprio per lavatrice/asciugatrice e, in aggiunta, locale lavanderia comune al piano interrato
• Garage sotterraneo: ampia possibilità di parcheggio nel garage sotterraneo con allacciamento elettrico (CHF 40'000.--)
• Posti auto per visitatori: sufficienti posti auto per i vostri ospiti
• Locale bici: nel garage sotterraneo
• Ascensore, ripostiglio: accessibile in sedia a rotelle, con allacciamento elettrico
• Posizione tranquilla: atmosfera rilassante per tutta la famiglia
• Adatto ai bambini: grande parco giochi/prato
• Buon collegamento alla rete di trasporti pubblici: la fermata dell'autobus per Chur si trova praticamente davanti alla porta di casa
• Lago balneabile: il lago balneabile aperto di recente è raggiungibile a piedi

Dotazione moderna e di alta qualità: la pianta aperta e contemporanea con orientamento a sud dell'area soggiorno e pranzo crea una sensazione abitativa particolarmente piacevole. La spaziosa terrazza coperta rivolta a sud (13.5 m2) invita al relax e alla sosta ed è accessibile direttamente dall'area soggiorno/pranzo tramite una grande finestra scorrevole.

La cucina aperta, recentemente riprogettata, colpisce per il suo elegante design senza maniglie, gli elettrodomestici di alta qualità e il pregiato piano in pietra naturale, offrendo al contempo la massima funzionalità per la vita quotidiana.

Nelle tre camere da letto, i pregiati pavimenti in parquet di vero legno di rovere massiccio garantiscono un'atmosfera calda e accogliente. L'intero appartamento è alimentato tramite una ventilazione Minergie autonoma e controllata con aria fresca filtrata, garantendo un clima interno costantemente piacevole. Nel locale tecnico si trova inoltre spazio sufficiente per una propria lavatrice e un asciugatrice. In aggiunta, è possibile utilizzare il locale lavanderia comune con asciugatrice ad aria.

I due servizi (WC/doccia e WC/bagno) si integrano armoniosamente nel concetto abitativo.

Il ripostiglio, facilmente accessibile al piano interrato, dispone di un allacciamento elettrico a 230 Volt. Sul lato opposto, nel garage sotterraneo, si trova il locale bici integrato in modo aperto. Un ampio posto auto con allacciamento elettrico installato per auto elettriche nel garage sotterraneo rende questo immobile un investimento ideale e sicuro per il futuro, e viene venduto per CHF 40'000.--.

In aggiunta: questa offerta attraente è completata da un fondo di rinnovamento ben alimentato, che vi garantisce una pianificazione finanziaria e una sicurezza a lungo termine per le ristrutturazioni dell'edificio. Tuttavia, l'edificio ha solo 14 anni, pertanto non vi è necessità di ristrutturazione.

Posizione perfetta a Trimmis: la fermata dell'autobus si raggiunge in soli 1 minuto a piedi, da dove si può arrivare in breve tempo in città a Chur, che convince con il suo centro storico vivace, una varietà di possibilità di acquisto e un'offerta culturale e di eventi diversificata. In soli 8 minuti a piedi si raggiunge il supermercato Denner per la spesa quotidiana. Le famiglie apprezzano la vicinanza alla scuola, raggiungibile in 10 minuti a piedi.

Che si tratti di passeggiate, escursioni o giri in bicicletta - gli amanti della natura saranno soddisfatti. Un lago balneabile nelle vicinanze offre ulteriore relax in estate.

Saremmo lieti di mostrarvi l'appartamento durante una visita personale, contattateci semplicemente telefonicamente.