appartamento di 3 ½ locali

Soleggiato appartamento con terrazza di 3.5 locali con vista sull'Aare e garage singolo

In una posizione tranquilla e soleggiata in pendenza a Brugg-Umiken AG, affittiamo dal
1. novembre 2026 un luminoso appartamento con terrazza di 3.5 locali.

l'appartamento si trova al 5° piano di un complesso a terrazze molto curato, con l'ingresso dell'appartamento situato allo stesso livello della strada principale.
Le grandi vetrate, l'orientamento a sud e la splendida vista sull'Aare e sul verde creano una sensazione di benessere abitativo particolarmente piacevole.

l'appartamento è ideale per single, coppie o giovani famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo godere della vicinanza a Brugg.

I vantaggi dell'appartamento:

• zona giorno e pranzo luminosa con accesso diretto alla spaziosa e soleggiata terrazza
• splendida vista sull'Aare, sul verde e in lontananza
• cucina aperta e funzionale
• due belle camere da letto
• ulteriore balcone laterale che collega entrambe le camere da letto
• bagno con vasca da bagno, lavabo e WC
• lavatrice propria in appartamento
• pratici armadi a muro con spazio di archiviazione aggiuntivo
• distribuzione del calore tramite radiatori
• impianto di riscaldamento centrale rinnovato con pompa di calore aria-sonda geotermica
• produzione di acqua calda tramite un proprio boiler a pompa di calore ad alta efficienza energetica
• proprio locale cantina
• ulteriore compartimento in cantina nel locale protetto
• garage singolo (su necessità)
• parcheggio esterno (su richiesta)
• parcheggi per visitatori nelle vicinanze
• diritto di co-utilizzo del giardino condominiale con braciere da giardino e prato giochi
• animali domestici su accordo

Posizione e dintorni
Umiken fa parte della città di Brugg e combina una tranquilla posizione residenziale vicina alla natura con una buona accessibilità al centro città.

• fermata dell'autobus Umiken, Mühlehalde, a 3-4 minuti a piedi
• stazione di Brugg a circa 1.5 km di distanza, raggiungibile in pochi minuti con l'autobus o la bicicletta
• asilo nido e scuola primaria a circa 600 m di distanza
• brevi distanze verso Brugg così come verso scuole, ristoranti e offerte ricreative
• aree ricreative nelle vicinanze, sentieri per passeggiate e in bicicletta lungo l'Aare nei dintorni
• collegamento autostradale A3, uscita Brugg, raggiungibile in circa 5-7 minuti di auto
• Zurigo è raggiungibile in auto in circa 35-40 minuti
• Aarau è raggiungibile in auto in circa 20-25 minuti
• Baden è raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti

Coefficiente fiscale
Il coefficiente fiscale della città di Brugg è attualmente di circa il 98 %.
Il coefficiente fiscale esatto può variare di anno in anno.

Affitto e spese accessorie mensili:
Canone netto appartamento: CHF 1’970.-
Spese accessorie: CHF 160.- acconto
Garage singolo: CHF 160.- (su necessità)
Totale mensile: CHF 2’290.-

Parcheggio esterno: CHF 80.- (su richiesta)

Disponibilità
Dal 1° novembre 2026

Abbiamo suscitato il vostro interesse? In caso di interesse, non esitate a contattarmi tramite il modulo di contatto.

Restiamo in attesa di un vostro contatto e saremo lieti di mostrarvi l'appartamento durante una visita personale.