652m² edificio residenziale / commerciale

Questo attraente edificio residenziale e commerciale a Herzogenbuchsee offre un'opportunità unica con molteplici possibilità di utilizzo. È perfetto per negozi, officine o imprenditori che cercano una combinazione di abitazione e lavoro. L'edificio combina spazi abitativi generosi con superfici commerciali funzionali e si distingue per la sua disposizione degli spazi ben pensata, i dettagli di finitura di alta qualità e l'eccellente posizione. L'edificio è stato costruito con struttura massiccia ed è completamente interrato. Nel piano interrato, oltre ai locali di deposito, si trova un garage sotterraneo accessibile con posti auto per 3 PKW. Si suddivide in 3 unità utilizzabili separatamente. Unità 1: Al piano terra si trova una superficie di 60qm finora utilizzata come officina. Questa parte di superficie è dotata di 3 fosse. Unità 2: Separata da una sala pausa di 27qm, sull'altro lato dell'edificio si trova una superficie commerciale di circa 183 qm, che dispone di un'ampia vetrina rivolta verso la strada. Entrambe le unità commerciali dispongono di allacciamenti per corrente ad alta potenza. Unità 3: Al PG e al DG si presenta un appartamento per imprenditori su 209 qm con 5,5 locali, che su due livelli offre molto spazio per svilupparsi. Si presta anche bene a essere suddiviso in due unità. Una pianificazione da parte di un architetto è già stata effettuata ed è disponibile. Nella cucina moderna e di alta qualità, dotata tra l'altro di elettrodomestici Gaggenau, potrete viziare voi stessi e la vostra famiglia con prelibatezze culinarie. Nella stanza con camino adiacente, anche le giornate invernali più fredde possono diventare un piacere. La grande zona soggiorno-pranzo confina direttamente con l'enorme terrazza sul tetto e collega l'interno con l'esterno in estate. L'appartamento offre una camera da letto al livello inferiore e 2-3 al livello superiore. L'oggetto è utilizzabile in modo versatile: mentre il piano terra offre un'ampia superficie commerciale con un'infrastruttura ideale per officine, negozi o showroom, l'appartamento ai piani superiori convince come esclusivo appartamento duplex con grande comfort abitativo. Inoltre, la casa dispone di un ampio garage sotterraneo e di molto spazio per magazzino e deposito. Attualmente l'edificio è vuoto e offre così condizioni ideali per la vendita. La sostanza edilizia si trova in uno stato molto buono. Nel 2024 il tetto piano e la terrazza sovrastante sono stati completamente ristrutturati e impermeabilizzati di nuovo. Le seguenti superfici in affitto sono disponibili per la locazione: **Appartamento:** Appartamento: 174 m2 su 2 piani, sotto 115 m2, sopra 59 m2 Terrazza: 141 m2 x 25% = 35 m2 Appartamento con terrazza: 174+35 = 209 m2 **Canone di locazione: CHF 14.80 / m2: CHF 14.80 x 209 m2 = CHF 3093 affitto netto al mese** **Commerciale piano terra:** Tutti i locali PG: 243 m2 la superficie può essere divisa in 2 o 3 parti **Canone di locazione: CHF 12 per m2: 12 x 243 m2 = 2916 CHF affitto netto al mese** **UG locali deposito:** Tutti i locali nel UG: 200 m2 **Canone di locazione: CHF 8 per m2: 8 x 200 m2 = 1600 CHF affitto netto al mese**