652m² bâtiment résidentiel / commercial

Cet attractif immeuble résidentiel et commercial à Herzogenbuchsee offre une opportunité unique avec de multiples possibilités d'utilisation. Il convient parfaitement pour des commerces, des ateliers ou des entrepreneurs à la recherche d'une combinaison entre vie privée et travail. Le bâtiment combine un espace de vie généreux avec des surfaces commerciales fonctionnelles et se distingue par son agencement réfléchi, ses détails d'équipement de haute qualité et son emplacement privilégié. Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive et dispose d'un sous-sol complet. Au niveau du sous-sol, outre les espaces de stockage, se trouve un garage souterrain accessible en voiture offrant de la place pour 3 PKW. Il se divise en 3 unités utilisables séparément. Unité 1 : Au rez-de-chaussée se trouve une surface de 60qm utilisée jusqu'à présent comme atelier. Cette partie de la surface est équipée de 3 fosses. Unité 2 : Séparée par une salle de pause de 27qm, l'autre côté du bâtiment dispose d'une surface commerciale d'environ 183 qm, qui possède une grande vitrine donnant sur la rue. Les deux unités commerciales disposent de raccordements électriques triphasés. Unité 3 : À l'étage (OG) et sous les combles (DG), se présente un appartement d'entrepreneur de 209 qm avec 5,5 pièces, qui offre beaucoup d'espace pour s'épanouir sur deux niveaux. Celui-ci peut également être facilement divisé en deux unités. Un plan de réaménagement par un architecte a déjà été réalisé et est disponible. Dans la cuisine moderne et de haute qualité, équipée notamment d'appareils Gaggenau, vous pourrez vous régaler avec votre famille. Dans la pièce avec cheminée adjacente, même les jours d'hiver les plus froids deviennent un plaisir. Le grand espace de vie et de salle à manger jouxte directement la gigantesque terrasse de toit et relie l'intérieur et l'extérieur en été. L'appartement offre une chambre à coucher au niveau inférieur et 2-3 au niveau supérieur. L'objet est polyvalent : tandis que le rez-de-chaussée offre une spacieuse surface commerciale avec une infrastructure idéale pour un atelier, un magasin ou un showroom, l'appartement des étages supérieurs convainc en tant qu'appartement duplex exclusif avec un grand confort de vie. De plus, la maison dispose d'un grand garage souterrain ainsi que de beaucoup de surfaces de stockage et de rangement. Actuellement, le bâtiment est vide, offrant ainsi des conditions idéales pour la vente. La substance de construction est dans un très bon état. En 2024, le toit plat et la terrasse qui s'y trouve ont été complètement rénovés et ré-étanchéifiés. Les surfaces de location suivantes sont disponibles à la location : **Appartement :** Appartement : 174 m2 sur 2 étages, en bas 115 m2, en haut 59 m2 Terrasse : 141 m2 x 25% = 35 m2 Appartement avec terrasse : 174+35 = 209 m2 **Loyer de base : CHF 14.80 / m2 : CHF 14.80 x 209 m2 = CHF 3093 Loyer hors charges par mois** **Commerce Rez-de-chaussée :** Toutes les pièces EG : 243 m2 la surface peut être divisée en 2 ou 3 parties **Loyer de base : CHF 12 par m2 : 12 x 243 m2 = 2916 CHF Loyer hors charges par mois** **UG Espaces de stockage :** Toutes les pièces au UG : 200 m2 **Loyer de base : CHF 8 par m2 : 8 x 200 m2 = 1600 CHF Loyer hors charges par mois**