2971m² oggetto industriale

**Edificio industriale unico - Costruzione in legno di alta gamma, utilizzo versatile** A Vétroz, viene proposta in vendita un'eccezionale proprietà artigianale e industriale in diritto di superficie. Il sito è stato messo in funzione nel 2021 e finora è stato utilizzato per la produzione di fertilizzante organico a partire da letame di pollo. A seguito del trasferimento della produzione, l'impianto di produzione esistente è attualmente in fase di smantellamento, il che permetterà alla capannone di essere utilizzato in futuro in modo versatile e flessibile. Il bene affascina per la sua costruzione moderna e sostenibile, le sue superfici generose così come un volume impressionante che consente numerosi utilizzi artigianali, industriali o logistici. Grazie alla sua struttura modulare, l'edificio può essere adattato in modo ottimale alle esigenze individuali. Con un volume costruito di oltre 32'000 m³, si tratta della più grande costruzione in legno del Vallese. Questo capannone di alta qualità è stato realizzato interamente in legno, con un forte radicamento regionale e la partecipazione di imprese locali. La facciata in larice del Vallese così come l'integrazione delle tecnologie più moderne sottolineano il carattere decisamente orientato al futuro di questa proprietà. **Ripartizione delle superfici** * Artigianato / Industria: 2'439 m² (84 %) * Uso commerciale accessorio: 460 m² (12 %) * Uffici: 72 m² (3 %) L'impronta a terra dell'edificio è di 2'630 m², mentre la superficie rimanente del particellare è di 7'370 m². Oltre alla vasta superficie artigianale e di stoccaggio, la proprietà dispone di locali accessori funzionali così come di superfici per uffici allestite su due livelli, comprendenti in particolare: * spogliatoi * sala riunioni * uffici individuali * due WC per piano * locale tecnico * locali di deposito * locale server Il bene offre così condizioni ideali per l'esercizio produttivo di un'attività artigianale, industriale o logistica. **Concetti energetici e costruttivi sostenibili** Un contratto di teleriscaldamento esiste per questa proprietà. Inoltre, la copertura è affittata a un operatore di un impianto fotovoltaico, il che permette al proprietario di beneficiare di un approvvigionamento energetico a condizioni vantaggiose. La produzione di calore è assicurata da una centrale termica a legno installata sulla particella vicina, il che permette di ridurre le emissioni di CO2. Peraltro, le tecnologie ambientali più moderne sono state implementate durante la costruzione, in particolare per il trattamento ecologico dell'aria estratta, dove polveri, odori e ammoniaca vengono ridotti prima del loro rilascio nell'atmosfera. **Situazione e accessibilità** La proprietà beneficia di una situazione attraente all'interno del cluster industriale della regione di Sion, in prossimità dell'autostrada e con un'eccellente servitù regionale. Attualmente, l'accesso per i mezzi pesanti avviene tramite la particella vicina. Secondo le indicazioni del comune, è previsto l'allacciamento del sito e in particolare la costruzione di un ponte. Si ipotizza che l'accesso sarà in futuro garantito senza restrizioni per i camion e le auto, rispettivamente che l'accesso attuale tramite la particella vicina potrà continuare a essere utilizzato. **Diritto di superficie** Il bene è venduto in diritto di superficie con una scadenza al 31.12.2068. Ulteriori informazioni riguardanti il diritto di superficie, in particolare il canone, il proprietario del terreno così come le condizioni contrattuali, saranno volentieri trasmesse in caso di interesse concreto. **Punti di forza in un colpo d'occhio** * Proprietà artigianale e industriale di altissima qualità * Più grande costruzione in legno del Vallese Volume costruito di circa 32'000 m³ * Possibilità di utilizzo flessibili e modulabili * Grandi superfici artigianali, industriali e di stoccaggio * Uffici e lo"}