Casa singola di 6 ½ locali

In Am Kelliweg 7 si trova questa casa indipendente in una posizione tranquilla e soleggiata in pendenza sopra il Lago di Thun. La posizione elevata offre una vista sul lago fino alle Alpi Bernesi, e l'area circostante di 856 m² con alberi secolari conferisce alla proprietà un'ampiezza che si trova raramente a questo indirizzo.

La casa risale al 1962 ed è in uno stato d'uso adeguato all'età. La struttura di base è intatta, indichiamo apertamente la necessità di rinnovamento – ed è proprio qui che risiede l'opportunità: chi desidera progettare una casa secondo le proprie idee troverà qui lo spazio necessario. In una posizione che non si può acquistare con una nuova costruzione.

I punti di forza di questa proprietà

• Vista libera sul Lago di Thun e sulle Alpi Bernesi, ottima esposizione al sole
• Posizione estremamente tranquilla: 36 dB di giorno, 24 dB di notte
• Due balconi con vista lago: al piano terra su tutta la larghezza della casa, all'attico accessibile dal soggiorno
• Tre unità abitative indipendenti – per l'abitazione multigenerazionale, l'uso proprio con rendita da locazione o come oggetto di investimento
• Terreno di 856 m², di cui 511 m² di area giardino con prato, zona relax, orto e alberi secolari
• Studio al seminterrato con accesso diretto al giardino a livello del suolo
• Tutte le unità non sono affittate e sono libere su accordo – occupazione propria o ristrutturazione senza termini di disdetta
• Vendita diretta dai proprietari: senza commissioni per l'acquirente

Panoramica della casa

Piano terra – Appartamento di 3.5 locali
La più grande delle tre unità con ampia zona giorno-pranzo, due camere da letto, cucina e bagno/WC. Il balcone si estende su tutta la larghezza della casa ed è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto; da qui la vista spazia sul Lago di Thun fino alle Alpi.

Attico – Appartamento di 2 locali
Un appartamento completamente separato con soggiorno, camera da letto, cucina propria e bagno/WC proprio, completamente ristrutturato nel 2005. Dal soggiorno si accede al proprio balcone con vista sul lago e sulle montagne. La soffitta e un ripostiglio chiudibile offrono spazio di archiviazione supplementare.

Seminterrato – Studio, cantina e garage
Lo studio con bagno proprio ha un accesso diretto e a livello del suolo al giardino e si presta come zona ospiti, ufficio o atelier. Include inoltre un locale cantina, una cantina naturale, il locale lavanderia e riscaldamento, nonché il garage integrato. Altre cinque zone di parcheggio si trovano all'esterno.

Possibilità di utilizzo
Due appartamenti indipendenti con ciascuno la propria cucina, il proprio bagno e il proprio balcone, oltre a uno studio separato con accesso al giardino: ciò apre possibilità che una classica casa unifamiliare non offre. Diverse generazioni vivono separate pur condividendo la casa e il giardino. Oppure potete occupare voi stessi l'appartamento di 3.5 locali e affittare le altre due unità. Poiché tutte le unità sono libere, ogni scenario è realizzabile fin dal subentro.

Posizione
Hünibach appartiene al comune di Hilterfingen sulla riva destra del Lago di Thun – una delle zone residenziali più ambite della regione di Thun. I servizi di shopping (Migros) e la fermata dell'autobus con cadenza di 15 minuti per la stazione di Thun si trovano a circa dieci minuti a piedi. Asili e scuole sono nelle immediate vicinanze, il Gymnasium Thun è raggiungibile in circa quattro chilometri, così come l'accesso autostradale Thun Nord.

Vendita
Prezzo indicativo CHF 1’700’000.
La vendita avviene direttamente dai proprietari, per l'acquirente non è prevista alcuna commissione. Su richiesta, vi invieremo volentieri una documentazione di vendita dettagliata con planimetrie, piano di situazione, dati dell'oggetto e allegati.
Siamo lieti di mostrarvi la proprietà sul posto. Le visite avvengono su appuntamento – contattateci per fissare un incontro.