Maison individuelle de 6 ½ pièces

À l'adresse Kelliweg 7 se trouve cette maison individuelle située sur un terrain en pente, calme et ensoleillé, surplombant le lac de Thoune. La position élevée offre une vue sur le lac jusqu'aux Alpes bernoises, et les 856 m² d'espace extérieur avec de vieux arbres confèrent à la propriété une étendue que l'on trouve rarement à cette adresse.

La maison date de 1962 et est dans un état correspondant à son âge. La structure de base est intacte, nous signalons ouvertement les besoins de rénovation – et c'est précisément là que réside l'opportunité : celui qui souhaite concevoir une maison selon ses propres idées trouvera ici la marge de manœuvre nécessaire. Dans un emplacement qu'on ne peut pas acheter avec une construction neuve.

Les points forts de cette propriété

• Vue dégagée sur le lac de Thoune et les Alpes bernoises, très bonne exposition au soleil
• Emplacement extrêmement calme : 36 dB le jour, 24 dB la nuit
• Deux balcons avec vue sur le lac : au rez-de-chaussée sur toute la largeur de la maison, à l'étage sous les combles accessible depuis le salon
• Trois unités d'habitation utilisables indépendamment – pour l'habitat multigénérationnel, l'utilisation personnelle avec revenus locatifs ou comme objet de rendement
• Terrain de 856 m², dont 511 m² d'espace jardin avec pelouse, terrasse, potager et vieux arbres
• Studio au sous-sol avec accès direct au jardin de plain-pied
• Toutes les unités sont non louées et libres selon accord – occupation personnelle ou rénovation sans délais de résiliation
• Vente directe par les propriétaires : sans commission pour l'acheteur

Aperçu de la maison

Rez-de-chaussée – Appartement de 3.5 pièces
La plus grande des trois unités avec un espace de vie et de repas généreux, deux chambres, cuisine et salle de bain/WC. Le balcon s'étend sur toute la largeur de la maison et est accessible depuis le salon comme depuis la chambre ; de là, la vue s'étend sur le lac de Thoune jusqu'aux Alpes.

Étage sous les combles – Appartement de 2 pièces
Un appartement entièrement séparé avec salon, chambre, sa propre cuisine et sa propre salle de bain/WC, entièrement rénové en 2005. Depuis le salon, l'accès mène au propre balcon avec vue sur le lac et les montagnes. Un grenier et un débarras fermable offrent un espace de rangement supplémentaire.

Sous-sol – Studio, cave et garage
Le studio avec sa propre salle de bain dispose d'un accès direct et de plain-pied au jardin et convient comme espace pour les invités, bureau ou atelier. S'y ajoutent une cave, une cave naturelle, un local de lavage et de chauffage ainsi que le garage intégré. Cinq autres places de parc se trouvent à l'extérieur.

Possibilités d'utilisation
Deux appartements fermés avec chacun leur propre cuisine, leur propre salle de bain et leur propre balcon, ainsi qu'un studio séparé avec accès au jardin : cela ouvre des possibilités qu'une maison individuelle classique n'offre pas. Des générations vivent séparément tout en partageant la maison et le jardin. Ou vous occupez vous-même l'appartement de 3.5 pièces et louez les deux autres unités. Comme toutes les unités sont libres, chaque scénario est réalisable dès la reprise.

Situation
Hünibach fait partie de la commune de Hilterfingen sur la rive droite du lac de Thoune – l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région de Thoune. Les commerces (Migros) et l'arrêt de bus avec un passage toutes les 15 minutes vers la gare de Thoune se trouvent à environ dix minutes à pied. Le jardin d'enfants et les écoles sont à proximité immédiate, le gymnase de Thoune est accessible en environ quatre kilomètres, tout comme l'accès à l'autoroute Thun Nord.

Vente
Prix indicatif CHF 1’700’000.
La vente s'effectue directement par les propriétaires, aucune commission n'est à la charge de l'acheteur. Nous vous enverrons volontiers, sur demande, une documentation de vente détaillée comprenant les plans, le plan de situation, les données de l'objet et les annexes.
Nous nous ferons un plaisir de vous présenter la propriété sur place. Les visites ont lieu sur rendez-vous – contactez-nous pour fixer un rendez-vous.