Villa di 8 ½ locali

Descrizione della proprietà: Situata nel ricercato quartiere residenziale di Sus-Châtel, a Genolier, questa splendida casa indipendente è stata recentemente ristrutturata da imprese locali e aggiornata secondo il gusto attuale con materiali di altissima qualità. Offre volumi generosi in un ambiente tranquillo, verdeggiante e familiare. Distribuita su due livelli principali, completati da un vasto spazio di archiviazione nella mansarda, propone un'organizzazione interna piacevole e funzionale, con diversi spazi di vita conviviali e ampie aperture verso l'esterno. Il livello principale ospita una bella cucina aperta sulla sala da pranzo, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Comprende inoltre una suite padronale con dressing e grande bagno attrezzato con una vasca idromassaggio e una doccia all'italiana, oltre a un piccolo ufficio e un WC per gli ospiti. Il livello giardino dispone di tre camere da letto supplementari, di un bagno con doccia e sauna, di un salotto accogliente con camino, di un carnotzet e di una cantina. Un livello supplementare nella mansarda, allestito ma non abitabile, offre un vasto spazio di archiviazione, ideale per riporre oggetti stagionali, attrezzature o archivi, pur rimanendo facilmente accessibile. La casa beneficia di ambienti luminosi, bei volumi e di un accesso diretto all'esterno dalle camere da letto. All'esterno, la proprietà dispone di un grande giardino pianeggiante e alberato, idealmente adatto per una piscina (progetto disponibile), di una vasta terrazza con spazio per barbecue, di un garage e di due posti auto esterni. Offre una piacevole vista sul giardino e sulle montagne, in particolare il Mont-Blanc, con alcune vedute sul lago Lemano. Grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici, la casa beneficia di un consumo molto basso per il riscaldamento e l'acqua calda. La stazione di Sus-Châtel, servita dal treno Nyon - Saint-Cergue, è raggiungibile a piedi. La clinica di Genolier, le scuole, i negozi e i servizi del villaggio si trovano inoltre nelle vicinanze. Nyon è raggiungibile in meno di 15 minuti in auto. Il comune di Genolier beneficia, inoltre, di un coefficiente d'imposizione comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud. Caratteristiche principali: \- Casa indipendente di 8.5 locali \- Una camera padronale con dressing \- Tre camere da letto supplementari \- Piccolo ufficio \- Cucina aperta sulla sala da pranzo \- Grande bagno con vasca idromassaggio e doccia all'italiana \- Bagno con doccia e sauna \- WC ospiti \- Salotto con camino \- Carnotzet \- Grande terrazza con spazio per barbecue \- Grande giardino pianeggiante e alberato \- Vasto spazio di archiviazione nella mansarda \- Garage e due posti auto esterni \- Riscaldamento economico grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici \- Coefficiente d'imposizione comunale del 52%, tra i più bassi del cantone di Vaud \- Quartiere tranquillo e residenziale \- Stazione raggiungibile a piedi \- Disponibile immediatamente o da concordare Vendita diretta dai proprietari - senza intermediari né commissioni d'agenzia, garantendo un prezzo netto senza costi nascosti. Attenzione: Le agenzie immobiliari, i broker e gli intermediari sono pregati di astenersi, nessun mandato sarà firmato.