3264m² commerciale

A Unterägeri è in vendita questa ampia superficie commerciale con un totale di 3 264 m² di superficie utile. L'offerta è ideale per usi industriali o commerciali e convince con una forte combinazione di redditività esistente, solido potenziale di sviluppo e una posizione strategicamente attraente tra i centri economici di Lucerna, Zug e Zurigo.
Vengono vendute 858/1000 dell'intera proprietà in comproprietà (proprietà per piani). L'attuale composizione dei locatari mostra un mix di inquilini redditizio con ulteriore potenziale di sviluppo: il rendimento lordo effettivo (IST) è del 6,9 %, il rendimento lordo target (SOLL) è dell'8,7 %. Ciò offre agli investitori un'interessante opportunità di combinare i redditi esistenti con un ulteriore potenziale di ottimizzazione.
L'offerta versatile di superfici comprende circa 1 778 m² di superficie per uffici, 430 m² di superficie produttiva e altri 830 m² di superficie di magazzino. L'immobile si trova in buone condizioni ed è stato mantenuto costantemente grazie a investimenti regolari. Un ascensore, una connessione in fibra ottica, quattro garage e circa 50 posti auto esterni completano l'attrattivo pacchetto complessivo.
Un ulteriore fascino è offerto dallo studio di fattibilità esistente per un edificio di ampliamento. Secondo lo studio, sono realizzabili quattro piani pieni con un totale di oltre 1 800 m² di superficie lorda di piano aggiuntiva. Ciò apre prospettive interessanti per un ulteriore sviluppo a lungo termine e un utilizzo delle superfici ancora più efficiente.
Un altro punto a favore è il contratto di diritto di superficie a lungo termine con la Korporationsgemeinde Unterägeri fino all'anno 2075. Insieme alla posizione fiscalmente attraente e con ottimi collegamenti economici, si delinea qui un raro investimento con sostanza, flessibilità e potenziale futuro.
Interessato? Ulteriori informazioni, immagini e un tour virtuale, nonché possibilità di sopralluogo, sono disponibili all'indirizzo: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00015
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