3264m² commercial

À Unterägeri, cette surface commerciale spacieuse avec un total de 3 264 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou commerciales et convainc par une forte combinaison de rentabilité existante, d'un solide potentiel d'aménagement et d'un emplacement stratégiquement attractif entre les centres économiques de Lucerne, Zoug et Zurich.
858/1000 de l'ensemble de l'immeuble sont vendus en copropriété. L'état locatif actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire : le rendement brut RÉEL est de 6,9 %, le rendement brut CIBLE est de 8,7 %. Ainsi, une opportunité passionnante s'offre aux investisseurs de combiner des revenus existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.
L'offre de surfaces polyvalentes comprend environ 1 778 m² de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² supplémentaires de surface de stockage. L'immeuble est en bon état et a été entretenu régulièrement grâce à des investissements continus. Un ascenseur, une connexion fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de parc extérieures complètent cet ensemble attractif.
L'étude de faisabilité existante pour une construction d'extension offre un attrait supplémentaire. Selon l'étude, quatre étages complets avec un total de plus de 1 800 m² de surface de plancher brute supplémentaire sont réalisables. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation des surfaces encore plus efficace.
Un autre point positif est le contrat de droit de superficie à long terme avec la Korporationsgemeinde Unterägeri jusqu'en 2075. Conjugué à l'emplacement fiscalement attractif et parfaitement desservi sur le plan économique, il s'agit ici d'un investissement rare avec de la substance, de la flexibilité et un potentiel d'avenir.
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