8 ½ rooms single house

Dalla terrazza a sud-ovest di questa casa unifamiliare di 8½ locali potrete godere di una vista panoramica magica su Dornach e la valle del Birs - uno spettacolo che si rinnova ogni giorno con le stagioni. Tramonto, tramonti e tranquillità alla fine di una strada senza uscita inclusi. La casa La casa offre su 184 m² di superficie abitabile netta (219 m² di superficie utile) molto spazio per la famiglia, il multigenerazionale, gli ospiti/B&B o l'home office. Il riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con tubi di rame garantisce un calore piacevole; il camino e la caldaia a pompa di calore completano il sistema di riscaldamento. Uso flessibile L'appartamento di 3 locali con ingresso indipendente e posto seduto è ideale per una famiglia numerosa, home office, atelier, ospiti o abitazione multigenerazionale. La zona residenziale W2C consente inoltre un'attività commerciale non disturbante - abitazione e lavoro sotto un unico tetto. Ristrutturato e pronto per essere occupato Dal 2018 sono state rinnovate due cucine, tre bagni, impianto elettrico, camino, distribuzione del calore e tende da sole. In accordo con l'acquirente, la proprietà verrà consegnata con nuovi pavimenti e lavori di pittura interni - inclusi nel prezzo di acquisto. Immediatamente pronto per essere occupato. Posizione eccellente 9 minuti a piedi dalla stazione di Dornach-Arlesheim (S3, tram 10, diverse linee di autobus) - Basilea in circa 10 minuti, accesso autostradale A18 facilmente raggiungibile. Asilo nido e scuola primaria a 400 m, scuola secondaria a 100 m, ospedale di Dornach a 500 m. Goetheanum, Ermitage Arlesheim, sentiero lungo il fiume Birs, rovine di Dorneck e il Gempenplateau invitano a una vacanza rilassante. Campi da golf raggiungibili in 13-28 minuti di auto. Potenziale di ampliamento - «Costruire è continuare a costruire» Secondo il nuovo regolamento urbanistico (zona residenziale a due piani W2C, effetto di anticipazione) per questa proprietà a un solo piano con seminterrato esiste un potenziale di ampliamento, ad esempio per un ulteriore piano attico con terrazze panoramiche. Attrezzature fiscali attraenti Dornach offre un ambiente fiscale attraente con un'imposta del 88% (2025; media del cantone di Soletta: 117%) e un'imposta patrimoniale bassa (nota: l'aumento a 94% respinto nella votazione popolare di maggio 2026 è attualmente in fase di elaborazione presso il cantone sovrastante) In sintesi • 8½ locali, 184 m² di superficie abitabile netta (219 m² di superficie utile) • Terreno di 401 m², costruito nel 1976, ristrutturato dal 2018 • Appartamento principale + appartamento di 3 locali con ingresso indipendente • 2 cucine, 3 bagni, salone con camino • Terrazza a sud-ovest e posto seduto in giardino con tramonto • Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, caldaia a pompa di calore • Nuovi pavimenti e lavori di pittura interni inclusi nel prezzo • Zona W2C: attività commerciale non disturbante consentita, potenziale di ampliamento dell'attico Vendita e contatto Vendita privata diretta da parte della comunità ereditaria - senza provvigione di agenzia. Acquisto e occupazione immediati. Prezzo di acquisto: CHF 1'380'000.– Dossier e visita: Alberto Schneebeli-Straub · Tel./WhatsApp [+41 79 101 14 11] · alberto.schneebeli@gmx.net