8 ½ pièces maison individuelle

Depuis la terrasse sud-ouest de cette maison individuelle de 8½ pièces, vous pouvez profiter d'une vue panoramique magique sur Dornach et la vallée de la Birs - un spectacle qui se renouvelle quotidiennement avec les saisons. Coucher de soleil, soleil couchant et calme à la fin d'une impasse inclus. La maison La maison offre sur 184 m² d'espace habitable net (219 m² d'espace utilisable) beaucoup d'espace pour la famille, les générations, les hôtes/B&B ou le télétravail. Le chauffage par le sol à basse température avec tuyaux en cuivre assure une chaleur de rayonnement agréable ; le poêle à cheminée et la chaudière à pompe à chaleur complètent le système de chauffage. Utilisation flexible L'appartement de 3 pièces avec entrée indépendante et place assise, relié par un escalier, convient idéalement à une vie de famille généreuse, au télétravail, à l'atelier, aux invités ou aux générations. La zone résidentielle W2C permet également une activité commerciale non perturbatrice - vivre et travailler sous un même toit. Rénové et prêt à être occupé À partir de 2018, deux cuisines, trois salles de bains, l'installation électrique, le poêle à cheminée/cheminée, la distribution de chaleur et les stores ont été renouvelés. En accord, la propriété sera remise avec de nouveaux revêtements de sol et des peintures intérieures - inclus dans le prix de vente. Prêt à être occupé immédiatement. Emplacement exceptionnel 9 minutes à pied de la gare de Dornach-Arlesheim (S3, tram 10, plusieurs lignes de bus) - Bâle en environ 10 minutes, accès autoroutier A18 rapide. Jardin d'enfants et école primaire à 400 m, école secondaire à 100 m, hôpital de Dornach à 500 m. Le Goetheanum, l'Ermitage Arlesheim, le chemin de la Birs, les ruines de Dorneck et le plateau de Gempen invitent à la détente. Terrains de golf à 13-28 minutes en voiture. Potentiel de développement - « Construire, c'est continuer à construire » Selon le nouveau règlement de zone (zone résidentielle à deux étages W2C, effet anticipé), cette propriété à un étage avec sous-sol a un potentiel de développement, par exemple pour un étage supplémentaire avec terrasses panoramiques. Attractivité fiscale Dornach offre un environnement attractif avec un taux d'imposition de 88 % (2025 ; moyenne du canton de Soleure : 117 %) et une taxe sur la fortune faible (Remarque : l'augmentation à 94 % rejetée par votation populaire en mai 2026 est actuellement en cours de traitement par le canton supérieur) En un coup d'œil • 8½ pièces, 184 m² d'espace habitable net (219 m² d'espace utilisable) • Terrain 401 m², année de construction 1976, rénové à partir de 2018 • Appartement principal + appartement de 3 pièces avec entrée indépendante • 2 cuisines, 3 salles de bains, salon avec poêle à cheminée • Terrasse sud-ouest et place assise dans le jardin avec coucher de soleil • Chauffage par le sol à basse température, chaudière à pompe à chaleur • Nouveaux revêtements de sol et peintures intérieures inclus dans le prix • Zone W2C : activité commerciale non perturbatrice autorisée, potentiel de développement d'attique Vente et contact Vente privée directe par la communauté des héritiers - sans commission d'agent immobilier. Achat et occupation immédiats. Prix de vente : CHF 1’380’000.– Dossier et visite : Alberto Schneebeli-Straub · Tel./WhatsApp [+41 79 101 14 11] · alberto.schneebeli@gmx.net