4 ½ locali duplex

**Esclusivo attico duplex direttamente sull'Aare** Benvenuti nella vostra nuova casa, un esclusivo attico duplex di 4.5 locali che combina in modo armonioso l'abitare moderno, spazi generosi e una ricercata posizione residenziale a Bern. Su circa 118 m² di superficie abitativa netta, distribuita su due livelli, vi attende un concetto di spazio ben studiato che offre molta luce, privacy e una sensazione di benessere che soddisfa le più alte esigenze. Già entrando nell'appartamento si nota chiaramente che nella pianificazione è stata data grande importanza alla funzionalità e alla qualità abitativa. Il livello abitativo inferiore dispone di due ampie camere da letto, un'ulteriore stanza ideale come ufficio, camera per gli ospiti o per bambini, nonché due bagni dotati di moderni equipaggiamenti. La disposizione studiata degli spazi consente il massimo livello di flessibilità sia alle famiglie che alle coppie o ai professionisti in smart working. Tramite la scala si accede al cuore dell'appartamento, l'area giorno con zona soggiorno, pranzo e cucina a pianta aperta. Grazie alle ampie vetrate, quest'area viene inondata di luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Qui si creano spazi per vivere, godersi la vita e stare insieme. Che si tratti di serate intime in piccoli gruppi o di occasioni conviviali con famiglia e amici, questo livello abitativo offre la cornice ideale per momenti indimenticabili. Un elemento di particolare rilievo è costituito dalla generosa terrazza dell'attico e dal balcone, con una superficie esterna totale di circa 52 m². Qui potrete godere di un alto grado di privacy e lasciare alle spalle la quotidianità, sia che si tratti della colazione sotto il sole del mattino, di una cena accogliente all'aperto o di ore di relax con vista sui tetti circostanti. Le ampie aree esterne ampliano lo spazio abitativo in modo ideale e creano spazio vitale supplementare durante le stagioni più calde. Anche dal punto di vista tecnico l'immobile convince su tutta la linea. Il condominio, costruito nel 2014, è stato realizzato con una moderna costruzione in muratura e dispone di una propria pompa di calore aria/acqua per l'appartamento, oltre a un confortevole riscaldamento a pavimento. L'ascensore, una propria cantina e un posto auto nel garage coperto garantiscono un comfort aggiuntivo e rendono l'abitare particolarmente piacevole. La posizione di questo appartamento appartiene senza dubbio ai suoi maggiori vantaggi. Situato direttamente sull'Aare, potrete beneficiare di un connubio unico tra vita urbana e svago in contatto con la natura. Percorsi pedonali e ciclabili lungo il fiume, idilliache aree verdi e numerose possibilità di svago si trovano praticamente davanti alla vostra porta di casa. Allo stesso tempo, la città vecchia di Berna, la stazione principale, i negozi, i ristoranti, le scuole e i mezzi pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. Questa combinazione eccezionale rende l'immobile particolarmente attraente sia per gli utilizzatori proprietari che per gli acquirenti orientati al lungo termine. Non è solo la costruzione di alta qualità e l'eccellente posizione a parlare per questo appartamento, ma anche la riuscita combinazione di generosità, architettura moderna e pianta funzionale lo rende una casa in cui ci si sente a proprio agio fin dal primo momento. I due livelli abitativi creano una piacevole separazione tra la zona notte e la zona giorno, conferendo all'appartamento un carattere quasi simile a quello di una casa indipendente. **Conclusione** Questo esclusivo attico duplex unisce in modo ideale il moderno comfort abitativo, un'elevata qualità costruttiva e una posizione eccezionale. Superfici abitative generose, attraenti aree esterne, tecnologia edilizia moderna e la vicinanza immediata all'Aare e al centro di Berna creano una casa che soddisfa le più alte esigenze. La combinazione di infrastruttura urbana, ambiente naturale e un concetto abitativo ben studiato rende questo immobile una rara opportunità sul mercato immobiliare di Berna.