4 ½ pièces duplex

**Exclusif duplex en attique directement au bord de l'Aare** Bienvenue dans votre nouveau foyer, un appartement duplex en attique exclusif de 4.5 pièces, qui combine de manière harmonieuse un mode de vie moderne, des espaces généreux et un emplacement résidentiel très prisé à Bern. Sur environ 118 m² de surface habitable nette, répartis sur deux niveaux, un concept d'espace réfléchi vous attend, offrant beaucoup de lumière, de l'intimité et un sentiment de bien-être qui répond aux exigences les plus élevées. Dès l'entrée dans l'appartement, il devient évident qu'une grande importance a été accordée à la fonctionnalité et à la qualité de vie lors de la planification. Le niveau de vie inférieur dispose de deux grandes chambres à coucher, d'une autre pièce qui se prête idéalement comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfant, ainsi que de deux salles de bains équipées de manière moderne. La répartition réfléchie des pièces permet un maximum de flexibilité tant pour les familles que pour les couples ou les professionnels en télétravail. Par l'escalier, vous accédez au cœur de l'appartement : l'espace ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Grâce aux grandes baies vitrées, cette zone est inondée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère de vie lumineuse et conviviale. C'est ici que se créent des espaces pour vivre, savourer et se retrouver. Que ce soit pour des soirées douillettes en petit comité ou des événements conviviaux avec la famille et les amis, ce niveau de vie offre le cadre idéal pour des moments inoubliables. Un point fort particulier est constitué par la grande terrasse en attique ainsi que le balcon, offrant un total d'environ 52 m² de surface extérieure. Ici, vous profitez d'un haut degré d'intimité et pouvez laisser le quotidien derrière vous, que ce soit lors du petit-déjeuner au soleil du matin, d'un dîner décontracté en plein air ou de moments de détente avec vue sur les toits environnants. Les vastes espaces extérieurs agrandissent l'espace de vie de manière idéale et créent un espace de vie supplémentaire pendant les saisons plus chaudes. Sur le plan technique également, la propriété convainc sur toute la ligne. L'immeuble résidentiel construit en 2014 a été réalisé selon une construction moderne en maçonnerie et dispose de sa propre pompe à chaleur air/eau pour l'appartement ainsi que d'un confortable chauffage au sol. L'ascenseur, un local de cave privé et une place de parking en garage couvert assurent un confort supplémentaire et rendent la vie particulièrement agréable. L'emplacement de cet appartement fait sans aucun doute partie de ses plus grands atouts. Situé directement au bord de l'Aare, vous bénéficiez d'une connexion unique entre vie urbaine et détente en pleine nature. Des sentiers de promenade et de vélo le long de la rivière, des espaces verts idylliques ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs se trouvent pratiquement devant votre porte. Simultanément, vous atteignez la vieille ville de Berne, la gare principale, les commerces, les restaurants, les écoles et les transports publics en quelques minutes. Cette combinaison exceptionnelle rend la propriété particulièrement attractive tant pour les propriétaires occupants que pour les acheteurs orientés vers le long terme. Non seulement la qualité de construction et l'emplacement excellent plaident en faveur de cet appartement, mais la combinaison réussie de générosité, d'architecture moderne et de plan fonctionnel en fait un foyer où l'on se sent bien dès le premier instant. Les deux niveaux de vie créent une séparation agréable entre la zone de retrait et la zone de vie, conférant à l'appartement un caractère presque semblable à celui d'une maison. **Conclusion** Cet exclusif duplex en attique réunit de manière idéale un confort de vie moderne, une qualité de construction élevée et un emplacement extraordinaire. Des surfaces de vie généreuses, des espaces extérieurs attractifs, une technique de bâtiment contemporaine ainsi que la proximité immédiate de l'Aare et du centre-ville de Berne créent un foyer qui répond aux exigences les plus élevées. La combinaison d'une infrastructure urbaine, d'un environnement proche de la nature et d'un concept de vie réfléchi fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier de Berne.