309m² ufficio

Alla Funkstrasse 84 e 86 a Wabern è disponibile un'area commerciale polifunzionale in affitto, che convince per la sua flessibilità, strutture chiare e posizione tranquilla. Situata tra il Gurten e l'Aare, la location offre un ambiente di lavoro piacevole con buona accessibilità. Ideale per aziende, studi o istituzioni che cercano spazio per svilupparsi. L'area si trova nel mezzanino (pavimento dell'area al di sotto del suolo, finestre circa all'altezza del suolo) e si caratterizza per grandi facciate di finestre, molta luce naturale e una funzionale divisione degli spazi. Un luogo in cui possono nascere idee, crescere concetti e scattare la scintilla per il nuovo. **Posizione e accessibilità ** * Posizione tranquilla tra Gurten e Aare * Linea tram 9 (Bern - Wabern) * S-Bahn S3/S31 * Fermata tram Sandrain raggiungibile in ca. 6 minuti a piedi * Possibilità di shopping a distanza di cammino **Arredamento e caratteristiche ** * Grandi facciate di finestre con molta luce naturale * Tapparelle elettriche * Illuminazione automatica in corridoi e aree sanitarie * Cartelli di uscita di emergenza illuminati * Ascensore presente * Collegamenti elettrici, idrici e fognari * Posizione tranquilla e soleggiata * Parcheggi auto disponibili (noleggiabili separatamente) * In parte ristrutturato (standard di finitura può essere ancora determinato) ** ** **Tre varianti - massima libertà di scelta** L'area commerciale può essere affittata come unità completa o in due aree indipendenti. Grazie a due ingressi separati, è possibile un utilizzo indipendente senza problemi. \---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Variante 1:** **Interا area commerciale** * 309 m2 di superficie utile * Ideale per aziende più grandi o utilizzi combinati **Aree incluse:** * 8 uffici con serratura * 4 locali di deposito/magazzino (incl. stanza del server) * 4 bagni (separati per signore e signori) * 1 doccia * Ampie aree di corridoio e accesso * Due ingressi separati (Funkstrasse 84 e 86) \---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Variante 2a:** **Area parziale Funkstr. 84** * ca. 137,6 m2 di superficie utile con ingresso proprio * Ideale per piccole e medie imprese, studi o aziende di servizi con esigenze di spazio limitate. **Aree incluse:** * 4 uffici con serratura * Locali di deposito e pulizia * 2 bagni (separati per signore e signori) * 1 doccia * Accesso proprio da Funkstrasse 84 \---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Variante 2b:** **Area parziale Funkstr. 86** * ca. 171,4 m2 di superficie utile con ingresso proprio * Adatta per aziende con esigenze di spazio leggermente più elevate o per combinazioni di aree di lavoro e aree secondarie. **Aree incluse:** * 4 uffici con serratura * Locale di deposito * Servizi igienici * Struttura degli spazi più ampia * Accesso proprio da Funkstrasse 86 \---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **È scattata la scintilla?** Sarà nostro piacere mostrarti l'area sul posto e discutere insieme quale variante si adatta meglio alle tue esigenze. Ci auguriamo di ricevere la tua richiesta di contatto.