4 ½ rooms apartment

Scoprite questo bellissimo appartamento di 4,5 locali al primo piano di un edificio curato del 1972 nella pittoresca e soleggiata comunità di Sagogn. Con 101 m² di superficie abitabile, questa proprietà offre il rifugio perfetto per le famiglie o per chi apprezza la vita tranquilla in montagna. * **Soggiorno luminoso** con camino, ampie finestre e balcone. * **Area pranzo separata** per circa 8 persone. * **Cucina abitabile con finestra:** possibilità di creare una cucina aperta rimuovendo il muro tra cucina e area pranzo (non è un muro portante). * **Tre camere da letto tranquille** con vista sugli alberi di mele. * **Due bagni:** uno più grande con vasca da bagno e un bagno separato. * **Balcone soleggiato** con bella vista sul curato giardino di frutta e sulla circostante campagna montana. Nel seminterrato della casa si trovano una grande lavanderia e asciugatoio, uno spazio per sci e biciclette e le cantine. Il seminterrato è accessibile anche dall'esterno. Il giardino è molto spazioso e curato con attenzione. Gli alberi di mele secolari e il bello spazio giochi per bambini invitano a sostare. Il giardino e il cortile sono curati dal custode (compresa la rimozione della neve). **Ciò che la distingue:** * **Seconda casa possibile:** sia come residenza principale, appartamento vacanze o per affittare, avete la scelta. * **Ipoteca fissa a 6 anni al 1,55%:** su richiesta potete rilevare l'ipoteca esistente a un tasso di interesse vantaggioso. * **Energia solare**: nel 2025 l'intero tetto è stato coperto con pannelli solari e grazie al sistema di ritorno dell'energia vengono generate entrate e risparmiati i costi di riscaldamento (resistenza elettrica nella caldaia). * **Sauna:** nella casa vicina si trova uno spazio benessere con sauna, vasca di acqua fredda, bagno e area di riposo che appartiene alla proprietà. * **Skibus per Flims/Laax/Falera:** lo skibus si ferma proprio davanti alla porta e vi porta gratuitamente alla stazione a valle di Laax. L'abbonamento annuale Weisse Arena per i residenti di Sagogn è disponibile a soli 320 Fr. * **Due parcheggi:** il parcheggio esterno pratico davanti alla porta è incluso nel prezzo di acquisto. Un ulteriore parcheggio in garage può essere acquistato per CHF 35'000.- * **Arredamento:** desiderate entrare subito in possesso o trascorrere le vacanze qui con gli amici? Nessun problema, l'arredamento può essere rilevato in modo che possiate arrivare direttamente. * **Modernizzazione semplice:** l'appartamento non richiede ristrutturazioni. Un aumento di valore stilistico può essere realizzato rapidamente e senza complicazioni, ad esempio con un pavimento in parquet moderno e la pittura bianca dei soffitti in legno. Un'impressione ispiratrice è data dalla visualizzazione esemplificativa alla fine della galleria fotografica. Godetevi la posizione residenziale tranquilla e soleggiata a Sagogn con vista meravigliosa su prati verdi e montagne circostanti, compreso molto sole. La vicina gola del Reno, il campo da golf, le piste da sci di fondo e la vicinanza alla zona sciistica offrono una buona varietà. Sagogn si trova tra Ilanz e Flims, lontano dal traffico di passaggio, nel mezzo della natura meravigliosa. Questo appartamento è pronto per essere occupato e offre un'opportunità unica di godere della vita autentica di montagna in Bündner senza rinunciare al comfort e allo spazio. Perfetto per tutti coloro che amano la natura, la tranquillità e il mondo montano. Mi piacerebbe ricevere le vostre richieste. \*\*\*nessuna richiesta di agenzia/intermediario - solo vendita diretta\*\*\*