4 ½ rooms apartment

Découvrez cet appartement de 4,5 pièces magnifique au 1er étage d'un bâtiment bien entretenu datant de 1972 dans la charmante et ensoleillée commune de Sagogn. Avec 101 m² d'espace habitable, cette propriété offre le refuge parfait pour les familles ou pour tous ceux qui apprécient la vie calme en montagne. * **Salon lumineux** avec cheminée, grandes fenêtres et balcon. * **Espace à manger ouvert légèrement séparé** pour environ 8 personnes. * **Grande cuisine avec fenêtre :** possibilité d'une cuisine ouverte si vous supprimez le mur entre la cuisine et l'espace à manger (pas de mur porteur). * **Trois chambres à coucher calmes** avec vue sur les pommiers. * **Deux salles de bains :** une plus grande avec baignoire et un WC séparé. * **Balcon ensoleillé** avec belle vue sur le jardin potager bien entretenu et le paysage montagnard environnant. Au sous-sol de la maison se trouvent une grande buanderie et séchoir, un local à skis et à vélos ainsi que les caves. Le sous-sol est accessible directement de l'extérieur. Le jardin est très généreusement aménagé et a été planté avec soin. Les anciens pommiers et le beau terrain de jeu pour enfants vous invitent à vous attarder. L'extérieur et le jardin sont entretenus par le gardien de la maison (y compris le déblaiement de la neige). **Le particulier :** * **Résidence secondaire possible :** que ce soit comme résidence principale, appartement de vacances ou pour des locations, vous avez le choix. * **Hypothèque fixe de 6 ans à 1,55% :** si vous le souhaitez, vous pouvez reprendre l'hypothèque existante à un taux d'intérêt avantageux. * **Énergie solaire** : en 2025, le toit complet a été recouvert de panneaux solaires et, grâce à la rémunération de l'électricité injectée, des revenus sont générés et les coûts de chauffage sont économisés (chaudière électrique). * **Sauna :** dans la maison voisine se trouve un espace de bien-être avec sauna, bassin d'eau froide, salle de bain et espace de détente qui appartient à la copropriété. * **Navette ski vers Flims/Laax/Falera :** la navette ski s'arrête juste à la porte et vous emmène gratuitement à la station de Laax. L'abonnement annuel Weisse Arena pour les habitants de Sagogn est disponible pour seulement 320 Fr. * **Deux places de parking :** le parking extérieur pratique devant la porte est inclus dans le prix d'achat. Une place de parking supplémentaire dans le garage souterrain peut être achetée pour 35 000 CHF. * **Ameublement :** souhaitez-vous emménager directement ou passer des vacances ici avec des amis ? Pas de problème, l'ameublement peut être repris, vous pouvez donc arriver directement. * **Modernisation facile :** l'appartement n'a pas besoin de rénovations. Une mise à niveau élégante peut cependant être réalisée rapidement et sans complications, par exemple avec un parquet au goût du jour et le badigeonnage des plafonds en bois. Une visualisation exemplaire vous en donne un aperçu inspirant tout à la fin de la galerie de photos. Profitez de la situation résidentielle calme et idyllique à Sagogn avec une vue magnifique sur les prairies vertes et les montagnes environnantes, avec beaucoup de soleil. La gorge du Rhin à proximité, le terrain de golf, les pistes de ski de fond et la proximité de la station de ski offrent une bonne variété. Sagogn est situé entre Ilanz et Flims, à l'écart de la circulation, au milieu d'une nature magnifique. Cet appartement est prêt à être occupé immédiatement et offre une occasion unique de profiter de la vie authentique en montagne bündérale, sans renoncer au confort et à l'espace. Parfait pour tous ceux qui apprécient la nature, la tranquillité et le monde montagnard. Je me réjouis de votre prise de contact. \*\*\*pas d'agence/intermédiaire - vente directe uniquement\*\*\*