8 pièces maison individuelle

Description de l'objet: Habiter à un niveau élevé, l'architecture rencontre la qualité de vie Dans un quartier résidentiel calme d'Oberhofen AG, à une situation ensoleillée sur un flanc de colline, vous attend cette villa représentative de 8 pièces dans un excellent état, soigneusement entretenue depuis 2013. Sur un terrain généreux de 1'069 m2, vous apprécierez une grande intimité, une vue imprenable sur la verdure et un environnement de vie luxueux. En 25 minutes, vous rejoindrez Baden, en 45 minutes à la fois Zurich et Bâle, idéal pour les navetteurs avec flexibilité et home-office. Points forts en résumé + Surface habitable : 263 m2 nettes sur 3 étages + Pièces : 8 pièces, idéal pour famille, utilisateurs de home-office ou habitation et travail + Salle de bains : trois salles de bains haut de gamme (Villeroy et Boch) + Extérieur : environ 40 m2 de place assise avec jacuzzi et pergola, environ 46 m2 de terrasse sur le toit avec vue panoramique imprenable + Construction : construction en éléments de bois écologiques avec des matériaux de haute qualité et un sous-sol étanche. + État : les rénovations en cours ainsi que l'entretien soigneux sont une garantie d'un excellent état général. + Énergie et climat : norme MINERGIE, ventilation contrôlée des locaux d'habitation, pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement active, ombrage automatique avec girouette. + Smart Home : système de régulation de la maison KNX, réseau multimédia dans toutes les pièces. + Confort et sécurité : rez-de-chaussée accessible en fauteuil roulant, fenêtres en bois-métal triple vitrage, porte de sécurité de la maison triple verrouillée avec moteur, occultations électriques. + Environnement : terrain indépendant sans voisins directs, garage double, local à équipements, jardin complètement clôturé. Habiter avec une vue lointaine, à l'intérieur comme à l'extérieur Le concept d'espace est réfléchi et adapté au quotidien : + Au rez-de-chaussée, un espace ouvert de vie/salle à manger d'environ 60 m2 avec îlot de cuisine en demi-cercle, idéal comme point de rencontre pour la famille et les invités. Les grandes fenêtres assurent une grande luminosité et une transition sans rupture sur la place assise ensoleillée avec jacuzzi. De plus, un bureau supplémentaire avec une surface de 12,5 m2 est à disposition ainsi qu'un WC pour invités avec douche et lavabo. + À l'étage supérieur, trois chambres à coucher spacieuses et inondées de lumière (environ 20-22 m2 chacune) avec placards intégrés et fenêtres du sol au plafond, parfaites comme chambres pour enfants ou invités. Une salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et WC. + L'étage des combles avec 47 m2 est réservé à la zone master : une chambre à coucher avec dressing et accès direct à la terrasse panoramique d'environ 46 m2 avec vue lointaine. Une salle de bains avec baignoire, douche à effet pluie, deux lavabos et WC. + Au sous-sol, un potentiel de développement supplémentaire : un espace de loisirs/bien-être prévu (31 m2) avec salle de bains peut être terminé selon vos souhaits. La combinaison de zones de vie ouvertes et de retraites privées crée un sentiment de vie harmonieux, sans obstacle, lumineux et élégant. Localisation et accessibilité Oberhofen AG offre un cadre de vie calme dans la verdure et en même temps une bonne accessibilité aux centres économiques : + En 45 minutes en voiture à Zurich ou Bâle, en 25 minutes à Baden. + Arrêt de bus à 5 minutes à pied. + En seulement 6 minutes de route, vous rejoindrez le Laufenpark en Allemagne avec une offre très complète de possibilités d'achat (notamment dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI ainsi que divers magasins de sport et de mode). + L'école et le jardin d'enfants se trouvent dans les environs proches. Vous habitez ici à l'écart du bruit de la vie quotidienne, sans renoncer à de bonnes connexions. Un foyer pour arriver et rester Que ce soit comme maison de famille spacieuse, pour des couples avec des exigences d'espace ou pour les personnes qui souhaitent combiner habitation et travail sous un même toit : cette villa convainc par son architecture moderne, sa construction durable et son confort de vie élevé. Emménager, se détendre et profiter Points forts : LIEU : situation ensoleillée