140m² commercial

**Description** Nous proposons à la location à Mendrisio, directement sur la Cantonale, avec une excellente visibilité, un local commercial de 140 mq. Les espaces peuvent être destinés à des bureaux, au commerce ou à un entrepôt, selon les besoins du locataire. L'immeuble fera l'objet de travaux de rénovation intérieure qui augmenteront considérablement ses standards de confort : une pompe à chaleur sera installée avec une distribution de chaud/froid par air soutenue par une installation photovoltaïque, une isolation thermique supplémentaire des murs périphériques, un nouveau revêtement de sol dans les bureaux et de nouveaux sanitaires, de plus, un service pour personnes à mobilité réduite sera disponible au premier étage pour tous. L'entrée principale se trouve au rez-de-chaussée via Vignalunga et dispose de 5 places de parc communes pour les invités. L'entrée est indépendante et donne accès à l'escalier et à l'ascenseur qui mènent au premier et au deuxième étage, où se trouvent les espaces disponibles à la location. A un rez-de-chaussée se trouveront 2 espaces commerciaux déjà occupés par Expo Arredo SA. Une seconde entrée, également indépendante, se trouve via San Martino, au troisième étage, où se trouvent également les places de parc disponibles à la location. On y trouve aussi une rampe de chargement. Les espaces disponibles à la location sont au premier étage et au deuxième étage Open space de 140 mq total complet de quatre sanitaires privés dont 2 avec douche Les subdivisions intérieures des bureaux sont encore personnalisables. Le loyer mensuel indiqué comprend le bureau open-space, deux locaux de service et les parties communes (toilettes pour personnes à mobilité réduite, escalier, ascenseur et monte-charge) et les charges de copropriété incluses. Des places de parc sont disponibles situées à l'arrière de l'immeuble, avec entrée via San Martino 17. Pour chaque espace de 140 mq, un maximum de 3 places de parc sont disponibles, avec un loyer mensuel de CHF 100.- par place. La hauteur de tous les locaux est de 3,40 m. Disponibilité : à partir d'avril 2026 Année de construction : 1999"}