Maison de rapport

Deux maisons, un jardin - entièrement louées
À vendre, le Gamsgarten à Gamsen (Brig-Glis) : vingt appartements de location neufs répartis dans deux immeubles collectifs identiques avec parking souterrain commun, pompe à chaleur air-eau et installation photovoltaïque. La première location est terminée ; l'immeuble sera remis entièrement loué lors de l'occupation en novembre 2026 - en un seul lot ou chaque maison séparément.

L'investissement en un coup d'œil

• Prix d'achat pour les deux maisons : CHF 11'200'000.- (alternativement CHF 5'600'000.- par maison)
• Revenu locatif brut (incl. forfaits de charges) : CHF 442'320.- par an
• Rendement brut : 3.95 %
• Taux de location lors de la remise : 100 %
• Surface habitable brute 1'597.8 m², surface habitable nette 1'322.60 m²
• Terrain 2'203 m², parcelle n° 5743
• Acquisition sous forme d'Asset Deal

L'immeuble

• Maison A (Est) : Kantonsstrasse 409, Maison B (Ouest) : Kantonsstrasse 411, 3900 Gamsen
• 10 appartements par maison : six appartements de 3.5 pièces et quatre appartements de 2.5 pièces, dont un appartement en attique
• Tailles des appartements 58 - 123 m² de surface habitable brute, terrasse/loggia 19 - 168 m²
• Appartements en attique : 3.5 pièces, 123 m², 168 m² de terrasse de toit avec pergola, ascenseur jusqu'à l'appartement
• Parking souterrain commun avec 21 places, 20 caves, locaux à vélos
• Pompe à chaleur air-eau, photovoltaïque sur le toit, chauffage au sol
• Espaces de vie/repas ouverts, cuisines équipées modernes, sol aspect bois, raccordement pour lave-linge dans chaque appartement
• Espaces verts avec aire de jeux et zones de détente

Loyers conformes au marché
Les loyers nets se situent au niveau indiqué par IAZI pour les appartements neufs à 3900 Gamsen - suffisamment élevés pour ne pas perdre de rendement, et suffisamment bas pour que la location complète soit assurée de manière durable.

Gestion centralisée
La VAL Group AG a effectué la première location et gère l'ensemble de l'immeuble. L'acheteur reprend les contrats en cours - sans interruption, sans période d'introduction, avec le même interlocuteur. Les contrats de bail, les dossiers des locataires et tous les documents de gestion seront intégralement remis lors de la passation. Le choix de la gestion incombe à l'acheteur.

Data room et processus de vente
La page investisseurs protégée par mot de passe investoren.gamsgarten.ch contient tous les documents pour examen : état locatif avec chaque appartement individuel, plans, un modèle de bâtiment 3D interactif des deux maisons, un exemple de financement ainsi que la data room complète. Vous recevrez le code d'accès personnel sur demande. Nous menons la vente de manière directe et discrète - sans procédure d'enchères : demande et accès, visite, offre indicative, Due Diligence, contrat de vente, remise.