196m² commercial

Vous souhaitez travailler et offrir vos services à la clientèle, dans une **position de prestige, pratique et très centrale** ? Au cœur de Paradiso, nous **proposons** un local commercial intéressant et spacieux **au rez-de-chaussée** de la Residenza Cedrocity. L'immeuble est de construction récente et accueille des locaux commerciaux au PT, des bureaux au premier et deuxième étage et des appartements aux étages supérieurs. L'espace commercial proposé à la location a été conçu selon une **architecture urbaine, moderne et minimaliste** et dispose d'une surface d'environ 195 m2 + un espace au niveau -1 d'environ 58 m2 composé d'un WC femme, d'un WC homme, d'une douche et d'un vestiaire homme / femme + un WC supplémentaire, le tout relié par un ascenseur interne privé. **L'espace est modulable** et peut être subdivisé, conformément aux besoins du nouveau locataire. Le chauffage / climatisation s'effectue au moyen de convecteurs thermiques au sol. Le plancher technique permet un câblage ad hoc des espaces opérationnels. Sols avec des carreaux clairs (60x60). Des **finitions de qualité**, des stores électriques et de **généreux espaces** caractérisent cet intéressant espace commercial. L'espace est disponible à une date à convenir. De plus, à proximité de l'immeuble, nous trouvons : arrêt de bus, banque, restaurants, magasins et bien plus encore. Grâce à des liaisons régulières en autobus, on rejoint Lugano en seulement 8 minutes depuis Paradiso. L'accès autoroutier pour l'Italie et pour Zurich se trouve à seulement quelques centaines de mètres de la résidence. **Plusieurs places de parc disponibles en garage.** Un merveilleux espace commercial, qui se prête parfaitement comme siège de diverses activités. Un emplacement très attractif, dans une commune avec une pression fiscale parmi les plus basses du Tessin (58%). **Loyer : CHF 330.00 / m2 / an - CHF 4875.00 mensuels pour la surface du rez-de-chaussée** **Loyer : CHF 107.00 / m2 / an - CHF 517.00 mensuels pour le niveau -1** Acompte de charges accessoires CHF 775.00 / mensuels Places de parc en garage : CHF 200.00 / mensuels / chacune. Avons-nous suscité votre intérêt ? Alors contactez-nous pour toute information complémentaire et également pour une visite sur place appréciée.