Appartement de 3 ½ pièces

Cet attractif appartement en duplex convainc par son concept de vie ouvert, ses pièces baignées de lumière, une sensation d'espace agréable et une atmosphère résidentielle accueillante. L'emplacement calme avec une belle vue dégagée sur la verdure offre les meilleures conditions pour un mode de vie détendu. L'espace salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur de l'appartement et invite à cuisiner, manger et se détendre ensemble.

Avec deux pièces lumineuses ainsi qu'une galerie polyvalente, l'appartement offre des conditions idéales pour des couples ou une petite famille. La galerie se prête parfaitement comme bureau à domicile ou coin lecture douillet.

Le balcon ensoleillé étend l'espace de vie vers l'extérieur et invite à terminer la journée de manière détendue lors d'un coucher de soleil magnifique avec une vue splendide.

Une place de parc en garage souterrain ainsi qu'une place de parc extérieure supplémentaire peuvent être achetées ou louées en complément, complétant ainsi cette offre attractive. Le complexe immobilier, construit selon la norme Minergie, offre également une construction économe en énergie et durable.

Cette offre de AZ Immobilien se distingue par les avantages suivants :

• Appartement en duplex sur deux niveaux
• Espace salon, salle à manger et cuisine lumineux
• Galerie - idéale comme bureau à domicile ou espace fitness
• Balcon ensoleillé avec vue dégagée sur la verdure
• Emplacement calme et propice aux familles
• Norme Minergie
• Bonne liaison avec les transports publics
• Accès autoroutier à courte distance de conduite

Programme des pièces :

Espace de vie :

• Cuisine / Salle à manger
• Salon
• Chambre 1
• Chambre 2
• Galerie
• Hall d'entrée
• Salle de bain
• Douche / WC
• Réduit
• Balcon

Pièces annexes :

• Cave
• Local à vélos commun
• Buanderie commune avec Secomat
• Place de parc en garage souterrain (CHF 135.00)
• Place de parc extérieure (CHF 60.00)

Localisation :

5326 Lengnau AG se situe dans le district de Zurzach, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Lengnau (AG) a évolué au cours des cinq dernières années de +1.2% par an en moyenne pour atteindre 2'955 habitants (état au 31 déc. 2023). La charge fiscale est de 10.8% (Canton : 10.9%). Pour les cinq dernières années, la commune présente une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1.5%, tandis que le taux de logements vacants est actuellement de 0.0% (état au 1 juin 2025). Les prix de l'immobilier ont évolué de +25.8% au cours des cinq dernières années (Canton : +23.0%).

Connexion aux transports publics :

• Arrêt de bus à courte distance à pied
• Bonnes liaisons PostAuto en direction de Baden, Döttingen et Niederweningen
• Connexions rapides au réseau de trains S-Bahn en direction de Zurich et Baden

Accès autoroutier :

• Autoroute A1 (sortie Baden-West) accessible en environ 15 minutes de conduite
• Bonne liaison routière en direction de Zurich, Bâle et Berne

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Convainquez-vous dès maintenant par vous-même de l'appartement grâce à la visite à 360°.

En cas d'intérêt, nous vous transmettrons volontiers la documentation de vente et vous ferons visiter l'appartement lors d'un rendez-vous de visite personnel.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact via le portail ou directement par téléphone et restons à votre disposition pour toute question.

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