Maison individuelle de 8 ½ pièces

Depuis la terrasse sud-ouest de cette maison individuelle de 8 ½ pièces, vous profitez d'une vue panoramique enivrante sur Dornach et la vallée de la Birste – un spectacle qui se renouvelle quotidiennement avec les saisons. Soleil du soir, couchers de soleil et calme inclus.

La maison
La construction massive en Ytong de 1976, de plain-pied et robuste, offre sur 184 m² de surface habitable nette (219 m² de surface utile) beaucoup d'espace pour une famille, la cohabitation intergénérationnelle, l'accueil d'hôtes/B&B ou le home office. Le chauffage au sol à basse température avec tuyaux en cuivre assure une chaleur radiante agréable ; un poêle à cheminée et un chauffe-eau à pompe à chaleur complètent le système de chauffage.

Utilisation flexible
L'appartement de 3 pièces relié par des escaliers, avec sa propre entrée et sa terrasse, est idéal pour un logement familial spacieux, un home office, un atelier, ou pour loger des invités ou différentes générations. La zone résidentielle W2C permet également une activité commerciale non dérangeante – vivre et travailler sous un même toit.

Rénovée régulièrement et prête à être occupée
Dès 2018, deux cuisines, trois salles de bains, l'installation électrique, le poêle à cheminée/cheminée, la distribution de chaleur et les stores ont été renouvelés. En accord, la propriété sera remise rafraîchie avec de nouveaux revêtements de sol et des travaux de peinture intérieure – inclus dans le prix de vente. Prête à être occupée immédiatement.

Emplacement excellent
9 minutes à pied de la gare de Dornach-Arlesheim (S3, Tram 10, plusieurs lignes de bus) – Bâle en environ 10 minutes, accès à l'autoroute A18 rapidement accessible. Maternelle et école primaire à 400 m, école secondaire à 100 m, hôpital de Dornach à 500 m. Le Goetheanum, l'Ermitage Arlesheim, le Birsuferweg, la ruine de Dorneck et le plateau de Gempen invitent à la détente de proximité. Terrains de golf à 13–28 minutes en voiture.

Potentiel d'extension – « Construire, c'est continuer à construire »
Selon le nouveau règlement de zonage (zone résidentielle de deux étages W2C, effet prévisionnel), cette propriété de plain-pied avec sous-sol présente un potentiel d'extension, par exemple pour un étage d'attique supplémentaire avec terrasses panoramiques.

Fiscalement attractif
Dornach offre un environnement attractif avec un taux d'imposition de 88 % (2025 ; ⌀ Canton de Soleure : 117 %) et un faible impôt sur la fortune.

En un coup d'œil

• 8 ½ pièces, 184 m² de surface habitable nette (219 m² de surface utile)
• Terrain 401 m², année de construction 1976, rénovée dès 2018
• Appartement principal + appartement de 3 pièces avec entrée séparée
• 2 cuisines, 3 salles de bains, salon avec poêle à cheminée
• Terrasse sud-ouest et terrasse de jardin avec soleil du soir
• Chauffage au sol à basse température, chauffe-eau à pompe à chaleur
• Nouveaux revêtements de sol & travaux de peinture intérieure inclus dans le prix
• Zone W2C : activité commerciale non dérangeante autorisée, potentiel d'extension en attique

Vente & Contact
Vente privée directement par la communauté d'héritiers – sans commission d'agence

Occupation immédiate.

Prix de vente : CHF 1’380’000.– avec forfait de rénovation sur accord : revêtements de sol en parquet (images avec parquet simulées), travaux de peinture intérieure et valorisation des espaces extérieurs

Prix de vente sans rénovation complémentaire :
CHF 1’300’000.—

Les rendez-vous de visite peuvent être convenus volontiers via le formulaire de contact.