Appartement de 3 ½ pièces

Bienvenue dans votre nouveau foyer à Kilchberg ! Cet appartement de 3,5 pièces bien entretenu, situé au 1er étage d'un petit et calme ensemble immobilier de seulement 3 parties, séduit par son agencement réfléchi et son ambiance baignée de lumière.

Dès l'entrée dans l'entrée accueillante avec son sol en plaques de haute qualité, on remarque immédiatement la sensation d'espace de premier ordre. Le couloir dispose de cinq armoires encastrées discrètement intégrées ainsi que d'un réduit pratique pour un espace de rangement maximal.

La vaste zone de séjour et de salle à manger constitue le cœur de l'appartement. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et ouvrent la vue sur la verdure et les montagnes. Une cheminée chaleureuse apporte une atmosphère conviviale à la pièce durant les mois plus frais. Depuis le salon, vous accédez directement au balcon principal exposé au soleil.

La cuisine moderne en forme de U a été rénovée en 2017 et est équipée d'appareils Electrolux de haute qualité (plaque à induction, four avec micro-ondes, cuiseur vapeur, lave-vaisselle et plan de travail en pierre artificielle).

La chambre spacieuse dispose de quatre autres armoires encastrées et offre un accès à un second balcon privé orienté plein sud avec une belle vue.

La salle de bain, entièrement réaménagée en 2021, se présente de manière élégante avec une douche moderne. Des toilettes pour invités séparées avec leur propre lavabo complètent le confort de vie.

Au sous-sol, un compartiment de cave ainsi qu'une pièce d'activités/loisirs séparée appartiennent exclusivement à l'appartement. Une place de garage avec sa propre station de recharge électrique est incluse dans le prix de vente. Une buanderie, un local de séchage et un local à vélos sont à disposition pour un usage commun.

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Macro-emplacement
Le bien est situé dans un emplacement légèrement surélevé et donc très ensoleillé dans la prisée commune de Kilchberg. La Stockenstrasse se caractérise par une zone de limitation à 30 km/h ainsi qu'une interdiction de circuler le dimanche, ce qui garantit un calme de vie agréable. Les environs sont marqués par de charmantes maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels.

• Connexions de transport : L'arrêt de bus "Kirche Kilchberg" (lignes 161 & 66) est accessible en quelques minutes à pied. Le bus vous emmène en environ 15 minutes directement à Bürkliplatz ou à la gare d'Enge à Zurich. La gare de Kilchberg est accessible à pied en 10 minutes.
• Loisirs & Nature : La piscine couverte de Kilchberg, le complexe sportif Hochweid, l'exploitation agricole Stockengut ainsi que le lac de Zurich se trouvent directement devant votre porte.
• Écoles : Le jardin d'enfants et l'école primaire se trouvent dans le village. L'école secondaire est située au Campus Moos à proximité. L'International School (ZIS) se trouve dans la commune voisine d'Adliswil.
• Avantage fiscal : Avec un taux d'imposition actuel de 72 %, Kilchberg fait partie des communes les plus attractives et les moins fiscalisées du canton de Zurich.

Commune de Kilchberg

• Emplacement & Région : Kilchberg est situé sur la rive gauche attrayante du lac de Zurich dans la région de Zimmerberg et fait partie du district de Horgen. La commune est limitrophe de la ville de Zurich (seulement environ 7 km jusqu'au centre-ville).
• Habitants : La commune compte environ 9'200 habitants et est considérée comme une commune résidentielle de taille moyenne et très demandée.
• Taux d'imposition : Avec un taux d'imposition actuel de 72 % (selon la documentation ; la moyenne cantonale est de 106,6 %), Kilchberg fait partie des communes les moins fiscalisées de tout le canton de Zurich.
• Connexions de transport & transports publics : Kilchberg bénéficie d'excellentes liaisons :
• Transports publics : Connexion au train S-Bahn depuis la gare de Kilchberg ainsi que des lignes de bus directes vers Zurich (ligne 161 vers Bürkliplatz en environ 15 min., ligne 66 vers Zurich-Enge) et des liaisons par bateau sur le lac de Zurich.
• Voiture : Accès à l'autoroute A3 en direction de Zurich ou de Coire en quelques minutes.
• Qualité de vie & Loisirs de proximité : Haute valeur de loisirs grâce à l'emplacement direct au bord du lac de Zurich (bain de lac, association de voile), le complexe sportif Hochweid à proximité, la piscine couverte, l'exploitation agricole Stockengut ainsi que de nombreuses associations locales.