Appartement de 3 ½ pièces

**Aperçu du bien** Nous proposons un appartement de 3.5 pièces situé au rez-de-chaussée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Lugano, idéal pour ceux qui recherchent le confort, l'intimité et des espaces bien répartis. Le logement accueille avec un hall d'entrée pratique et offre une spacieuse cuisine habitable de 14.9 mq, parfaite pour la vie quotidienne. Le salon lumineux de plus de 21 mq s'ouvre sur les espaces extérieurs, créant un environnement agréable et convivial. La zone nuit comprend une grande chambre parentale, une deuxième chambre polyvalente et une salle de bain fonctionnelle. Le véritable point fort du bien est le jardin à usage exclusif, idéal pour se détendre en plein air, déjeuner en compagnie ou profiter d'une plus grande indépendance. Un balcon de 5.6 mq complète l'appartement. La propriété dispose également de deux caves privées pour un total de 17.3 mq, offrant un large espace de stockage. L'immeuble est équipé d'une buanderie commune et d'un chauffage au gaz. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Il n'y a pas de places de parc privées ; à proximité immédiate, des places de stationnement en zone bleue sont disponibles avec la possibilité de demander le permis communal correspondant. Position et contexte : Le bien se trouve Via Giacomo e Filippo Ciani 11, dans une zone très intéressante entre Cornaredo, Resega, Campus Universitario et Viganello, bien desservie tant pour l'habitation que comme investissement. Le quartier Cornaredo fait également l'objet d'un développement urbain important avec le projet du Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC). Connexions et transports publics : • Arrêt de bus Campus Universitario à environ 1 minute à pied • Arrêt Resega à environ 2 minutes • Connexions rapides vers le centre, la gare FFS et Cassarate • Lignes TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 et connexions régionales Supermarchés et shopping quotidien à proximité immédiate : • Coop Supermercato Lugano Nord • Lidl Svizzera • Coop Supermercato Lugano Viganello • Coop Supermercato Lugano Via Maderno Écoles, universités et formation : • Campus universitaire USI/SUPSI à proximité immédiate • CSIA – Centro scolastico per le industrie artistiche • International School of Switzerland Parks et espaces verts : Parco Ciani, Parco Lambertenghi. Pharmacies et services de santé : Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA. Surfaces principales : • Hall : 6.5 mq • Cuisine : 14.9 mq • Salon : 21.3 mq • Chambre parentale : 17.5 mq • Chambre 2 : 13.5 mq • Salle de bain : 4.8 mq • Balcon : 5.6 mq • Deux caves : 17.3 mq au total Les photos ont été légèrement modifiées pour retirer les meubles et les objets personnels. **Le bien est vendu exclusivement pour générer un revenu, avec un rendement de 4.5% et un loyer mensuel de CHF 1'500.– hors charges.**