3 ½ Zimmer Wohnung

**Immobilienübersicht** Wir bieten eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Lugano an, ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und gut aufgeteilte Räume suchen. Die Wohnung empfängt mit einem praktischen Eingangsbereich und bietet eine geräumige Wohnküche von 14.9 mq, perfekt für den Alltag. Das helle Wohnzimmer von über 21 mq öffnet sich zu den Außenbereichen und schafft eine angenehme und gesellige Atmosphäre. Der Schlafbereich umfasst ein großes Doppelzimmer, ein zweites vielseitiges Zimmer und ein funktionales Badezimmer. Der wahre Pluspunkt der Immobilie ist der exklusive Garten zur Alleinnutzung, ideal zum Entspannen im Freien, zum gemeinsamen Mittagessen oder um mehr Unabhängigkeit zu genießen. Ein Balkon von 5.6 mq vervollständigt die Wohnung. Die Immobilie verfügt zudem über zwei private Keller mit einer Gesamtfläche von 17.3 mq, was viel Stauraum bietet. Das Gebäude ist mit einer gemeinschaftlichen Waschküche und Gasheizung ausgestattet. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Es sind keine privaten Parkplätze vorhanden; in der unmittelbaren Nähe stehen Parkplätze in der Blaue Zone zur Verfügung, wobei die Möglichkeit besteht, die entsprechende kommunale Bewilligung zu beantragen. Lage und Umfeld: Die Immobilie befindet sich in der Via Giacomo e Filippo Ciani 11, in einer sehr interessanten Zone zwischen Cornaredo, Resega, Campus Universitario und Viganello, die sowohl zum Wohnen als auch als Investition sehr gut erschlossen ist. Das Quartier Cornaredo ist zudem Gegenstand einer wichtigen Stadtentwicklung mit dem Projekt Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC). Verbindungen und öffentlicher Verkehr: • Bushaltestelle Campus Universitario ca. 1 Gehminute entfernt • Haltestelle Resega ca. 2 Minuten entfernt • Schnelle Verbindungen ins Zentrum, zum Bahnhof FFS und nach Cassarate • TPL-Linien 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 und Regionalverbindungen Supermärkte und täglicher Einkauf in unmittelbarer Nähe: • Coop Supermercato Lugano Nord • Lidl Svizzera • Coop Supermercato Lugano Viganello • Coop Supermercato Lugano Via Maderno Schulen, Universitäten und Bildung: • USI/SUPSI Campus in unmittelbarer Nähe • CSIA – Centro scolastico per le industrie artistiche • International School of Switzerland Parks und Grünflächen: Parco Ciani, Parco Lambertenghi. Apotheken und Gesundheitsdienste: Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA. Hauptflächen: • Eingangsbereich: 6.5 mq • Küche: 14.9 mq • Wohnzimmer: 21.3 mq • Doppelzimmer: 17.5 mq • Zimmer 2: 13.5 mq • Badezimmer: 4.8 mq • Balkon: 5.6 mq • Zwei Keller: 17.3 mq insgesamt Die Fotos wurden leicht bearbeitet, um Möbel und persönliche Gegenstände zu entfernen. **Die Immobilie wird ausschließlich als Renditeobjekt verkauft, mit einer Rendite von 4.5% und einer monatlichen Miete von CHF 1'500.– zuzüglich Nebenkosten.**