3 ½ rooms roof flat

Viel Licht, grosszügige Räume und modernes Wohnen auf zwei Dachgeschossen Diese besondere 3½-Zimmer-Dachwohnung in der Wohnüberbauung Silenzio verbindet eine offene Architektur mit hochwertigem Ausbaustandard und einer angenehm ruhigen, naturnahen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet mit **111 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Flächen im oberen Dachgeschoss** aussergewöhnlich viel Raum. Der durchdachte Grundriss schafft eine schöne Verbindung zwischen offenem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen und flexibel nutzbaren Zusatzflächen. Wohnen mit Weite und Charakter Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Grosszügige Fensterflächen, Dachfenster und die besondere Dacharchitektur sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Der **12,8 m² grosse Balkon** erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Die beiden gut proportionierten Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Im oberen Dachgeschoss steht zusätzlich ein grosszügiger **Kreativraum** zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung zusätzlichen Freiraum, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Moderne, grosszügige Küche Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist umfassend ausgestattet mit: * grossem Kühlschrank und separatem Tiefkühler * Backofen und Steamer * Geschirrspüler * hochwertiger Granitabdeckung * grosszügigen Schrank- und Arbeitsflächen Zwei Nasszellen und hoher Wohnkomfort Das helle Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich in einer zeitlosen Kombination aus weissen Keramikplatten und grauen Feinsteinzeugplatten. Ein praktisches Unterbaumöbel bietet zusätzlichen Stauraum. Im oberen Dachgeschoss befindet sich eine weitere Nasszelle mit Dusche, WC und Echtglas-Duschtrennwand. Hier ist auch der **eigene Waschbereich mit Waschmaschine und Tumbler** komfortabel in die Wohnung integriert. Durchdachte Ausstattung Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einem zeitgemässen Standard. Elektrische Storen, Komfortlüftung sowie Multimedia-Anschlüsse mit Fibre-to-the-Home sorgen für modernen Wohnkomfort. Einbauspots im Korridor, zahlreiche Steckdosen und eine praktische Einbaugarderobe mit integriertem Putzschrank ergänzen die Ausstattung. Die 2016 im **MINERGIE®-Standard** erstellte Liegenschaft steht für energieeffizientes und komfortables Wohnen. Der Zugang erfolgt bequem mit dem Lift und ist rollstuhlgängig. Zur Wohnung gehört zudem ein **separates Kellerabteil mit 8,2 m² und eigener Steckdose** – zusätzlicher, praktischer Stauraum ausserhalb der Wohnung. Naturnah und dennoch gut angebunden Die Wohnüberbauung befindet sich an ausgesprochen ruhiger Lage entlang der Eulach und grenzt an Landwirtschaftsland. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur verbinden. Das historische Landstädtchen Elgg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule sowie verschiedene Restaurants. Dank S-Bahn und Postauto ist Elgg gut an die Region angebunden; **Winterthur ist mit der Bahn in rund 14 Minuten erreichbar. ** **Einzelparkplätze in der Tiefgarage können für CHF 130.– pro Monat dazu gemietet werden.** **Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**