3000m² office

Diese repräsentative Gewerbeliegenschaft bietet ideale Lösungen für Logistik, Lager und Produktion (Light Industrial) kombiniert mit modernen Büroflächen und einer Dachterrasse mit Blick ins Grüne. **Highlights** * ca. 8'000 m² Logistik-, Lager- und Produktionsflächen * ca. 3'000 m² moderne Büroflächen, im 4. Obergeschoss mit Dachterrasse * Bezug: Q2/Q3 2027 (nach Absprache) * Cafeteria, Aufenthaltsraum, Naherholungsgebiet direkt vor der Liegenschaft * 111 Parkplätze * Kehrplatz für LKWS **Optimale Erschliessung** * Zufahrt Autobahn A1 (Zürich/St. Gallen) in 2 Minuten * Bushaltestelle Langhag in 3 Min. * Bahnhof Effretikon in 15 Min. **Hohe Funktionalität** * Ebenerdige Zufahrt auch mit LKW möglich (Torhöhe ca. 4 m) * 3 Anlieferungsrampen mit Hebebühne auf der Rückseite des Gebäudes * 2 Warenlifte (Traglast je 5 t) * 2 Personenlifte (Bürotrakt) * Raumhöhen: EG 5.9 m, OG 4.09 m * Bodennutzlast: EG 1'500 kg/m², OG 750 kg/m² Besichtigung? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die aufgeführten Impressionen (Visualisierungen und Fotos) sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden. Alle Angaben bleiben unter Vorbehalt.