4 ½ rooms single house

Sie suchen ein eigenständiges Einfamilienhaus mit eigenem Grundstück, eigenem Aussenraum und eigener Garage? Dann sollten Sie sich dieses charmante 4.5-Zimmer-Haus in Buchs AG genauer ansehen.

Ein Haus mit besonderem Merkmal
Das Highlight dieser Liegenschaft ist das geschützte, 40 m² grosse Atrium – ein wettergeschützter Lebensraum im Freien, der sich ideal zum Verweilen, Grillieren oder einfach Durchatmen eignet. Vor dem Haupteingang ergänzt eine grosszügige Gartenfläche von rund 105 m² das Aussenraumangebot: Sitzplatz, Sichtschutz oder eigenes Gemüsebeet – hier lässt sich der Garten ganz nach eigenen Wünschen gestalten.

Solide gepflegt, mit Potenzial
Das 1962 erbaute Haus wurde 2002 umfassend saniert (Küche, Nasszelle, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, innere Oberflächen), 2014 folgten neue Fenster und 2022 eine neue Ölheizung. Auf 141 m² Nutzfläche bietet das Haus 4.5 Zimmer sowie im Untergeschoss einen beheizten Bastelraum – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer, mit Ausbaupotenzial für Bad oder Sauna (vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Möglichkeiten).

Wohnen mit kurzen Wegen
Buchs liegt im Bezirk Aarau, direkt an der Suhre und praktisch zusammengewachsen mit dem Kantonshauptort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar; der Bus hält bereits nach 550 m. Umgeben vom Suretwald bietet die Lage viel Grün- und Naherholungsraum direkt vor der Haustür.

Auf einen Blick

• Einfamilienhaus, 4.5 Zimmer, Baujahr 1962
• Grundstückfläche 287 m², Nutzfläche 141 m²
• Garten ca. 105 m², Atrium 40 m²
• 1 Garagenplatz inklusive und einer Parkmöglichkeit vor der Garage
• Ölheizung, saniert 2022
• Verkaufsrichtpreis CHF 845'000.–
• Übergabe nach Vereinbarung

Ein kleineres, gut erschwingliches Eigenheim mit überschaubarem Unterhalt – ideal für Paare und Kleinfamilien, die den Schritt ins eigene Zuhause machen möchten.

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