3 ½ Zimmer-Wohnung

Willkommen in dieser hellen und geräumigen **3.5-Zimmer-Wohnung** an der **Via Alberto Franzoni 25**, im Herzen von **Locarno**, im Kanton Tessin. Mit einer Wohnfläche von **99 m²** ist diese frisch renovierte Wohnung ideal für alle, die Komfort, Praktikabilität und eine privilegierte Lage suchen. Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer + 2 Zimmer + Essküche) im Erdgeschoss einer renovierten herrschaftlichen Villa in Locarno. * Wohnung ausschliesslich als **Hauptwohnsitz** zugelassen (eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus ist nicht gestattet) * **Privater Balkon inklusive** 14 m2, nicht in den 99 m2 eingerechnet * 3 Meter hohe Decken, die den Räumen grosse Helligkeit und Weite verleihen * Helles Wohnzimmer von 29 m² mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon * 2 Schlafzimmer (19.50 m² und 13.50 m²) * **Essküche**, geschlossen, mit Essbereich, komplett renoviert * Grosses Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie WC und Bidet * **Eigener Waschautomat und Trockner** innerhalb der Wohnung: keine Abhängigkeit von Gemeinschaftsräumen für die Wäsche * Heizung mittels elektrischer Fussbodenheizung * **Keller** zur ausschliesslichen Nutzung (ca. 16 m²) im Kellergeschoss * **Ein eigener Aussenparkplatz** (der vierte Platz ist für Gäste reserviert), mit gemeinsamem Aufzug gegenüber den Parkplätzen * **Gemeinschaftlicher Garten mit Granittisch**, nutzbar gemäss Reglement * Ruhige Lage, gut angebunden, nur wenige Schritte vom Zentrum von Locarno entfernt _Zusätzliche Merkmale:_ · Haustiere erlaubt · Raucher erlaubt · Für Familien mit Kindern geeignet · Ruhige und stille Umgebung **Lage und Umgebung:** Die Wohnung geniesst im Sommer eine sehr sonnige Lage. Das Gebiet ist **ruhig**, perfekt für alle, die in einem gelassenen Umfeld leben möchten. In wenigen Schritten befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten: · **Tram-/Bahnhaltestelle Locarno S. Antonio:** nur 2 Minuten zu Fuss entfernt · **Bushaltestelle In Selva:** 2 Minuten zu Fuss entfernt · **Migros, Coop, Lidl:** Supermärkte in 3/6 Minuten zu Fuss entfernt · **Farmacia Fiore:** 4 Minuten zu Fuss entfernt · **Ospedale la Carità**: 6 Minuten zu Fuss entfernt · **Scuola Elementare Solduno:** 8 Minuten zu Fuss entfernt, ideal für Familien · **Fluss in der Nähe**, für angenehme Spaziergänge in der Natur Nebenkosten: · Zu Lasten des Mieters: Wasser und Elektrizität, auch für die Heizung · Zu Lasten der Vermieterin: Energie für den Aufzug, Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche, Reinigung der Treppenhäuser, Gartenpflege Diese Wohnung ist **sofort** verfügbar und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer der faszinierendsten Städte des Tessins zu leben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!