8 ½ rooms single house

Grosszügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1970, erstellt von einem Schüler des finnischen Architekten Alvar Aalto. Das Haus zeichnet sich durch grossflächige Fensterfronten, gute Besonnung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Hochwertiger Innenausbau mit edlen Materialien. Der zu vermietende Teil umfasst 300 m² Wohnfläche auf drei Halbetagen sowie ein separates Studio auf Poolebene. Zur Liegenschaft gehören ein eigener Garten mit Schwimmbad und eine gedeckte Pergola mit Grillplatz. Aussicht auf Gurten, Belpberg und die Berner Alpen. Die Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss ist von den Eigentümern bewohnt und nicht Bestandteil der Vermietung. **Raumaufteilung** **Wohngeschoss** * Offenes Esszimmer mit Übergang zum Wintergarten * Separate Küche mit diversen praktischen Details, Putzraum * Abtrennbarer 2-Zimmer-Bereich mit Dusche/WC und eigenem Aussenzugang (z. B. für Homeoffice oder Praxis nutzbar) **Zwischengeschoss** * Wohnzimmer mit Cheminée und Terrasse (mit Aussenréduit) * Fernsehraum/Büro mit separatem Stauraum **Dachgeschoss** * Master Bedroom mit möblierter Ankleide, eigenem Bad und Terrasse * Zwei weitere Zimmer, zweites Badezimmer * Separates Büro/Bibliothek * Einbauschrank und Bücherwand im Flur **Eingangsgeschoss** * Eingangshalle * Luftschutzkeller, Wasch- und Trockenraum * Wäscheabwurf auf jedem Stockwerk * Heizungsraum (Ölheizung), Hobby-Werkstatt **Poolebene** * Studio mit Sauna, Kochnische, Dusche, WC * Sitzplatz beim Schwimmbecken **Aussenbereich** * Naturnaher Garten * Terrasse und Biotop vor dem Wintergarten * Gedeckte Pergola mit Grillplatz * Schwimmbad, beheizbar mit Luft-Wärmepumpe **Eckdaten** **Nettowohnfläche**: ca. 300 m² **Zimmer:** 8.5 **Baujahr:** 1970 **Nettomietzins/Monat:** CHF 5'305.– **Heizkosten-Akonto/Monat:** CHF 500.– (zusätzlich zur Miete) **Garten & Pool** in Eigenverantwortung des Mieters **Parkplätze:** 2 Garagen + Vorplatz (4 Parkplätze total) **Heizung:** Ölheizung **Übernahmetermin:** spätestens 1.11.2026, früher nach Vereinbarung möglich Nachmieter gesucht für bestehenden Vertrag mit Mindestmietdauer bis 31.03.2027. Ab dem 01.04.2027 wurde vom neuen Eigentümer Eigenbedarf angemeldet. Daher liegt eine Befristung vor.